經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬(wàn)柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。（《京華時(shí)報(bào)》7月11日）
　　按照北京中原市場(chǎng)部的計(jì)算，這塊土地的樓面價(jià)格高達(dá)4.42萬(wàn)元/平方米，這不僅是北京住宅類地塊的第一名，在全國(guó)也是第一名。在已知的全國(guó)住宅類地塊中，此前未出現(xiàn)過(guò)這么高的價(jià)格。
　　北京新地王重現(xiàn)江湖，一方面體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲充滿預(yù)期。就以北京新地王為例，倘若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)期今后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)，是不會(huì)輕易出手的；也預(yù)示著購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)。最近，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)35個(gè)城市居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。
　　房市的真實(shí)情況到底如何呢？自房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院9日發(fā)布的報(bào)告也顯示，上周樓市成交量繼續(xù)回升。在受監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，34個(gè)城市同比上升，12個(gè)城市同比漲幅超過(guò)100%，蘇州、杭州同比增幅超200%。其中，蘇州漲幅最大，達(dá)366.56%。
　　長(zhǎng)期以來(lái)，各地地王的屢屢面世，就在于托房市，這已經(jīng)是一場(chǎng)公開(kāi)的陽(yáng)謀了。一些開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地，從來(lái)不計(jì)后果，人為炮制出所謂的預(yù)期商品房銷售價(jià)格，在短期內(nèi)將樓價(jià)迅速拉至高位，從而忽悠有自住需求的人高價(jià)接盤，投機(jī)者不計(jì)成本地涌入樓市。有人在跟蹤國(guó)內(nèi)各地的“地王”后發(fā)現(xiàn)，就“老地王”本身而言可謂“晚節(jié)不�！�，高成本拿地并沒(méi)有讓他們獲取高額收益，大發(fā)土地財(cái)。但是他們“醉翁之意不在酒”，高價(jià)拍“地王”只是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣�府拉抬地價(jià)的小伎倆。因?yàn)椋�他們�(cè)谂摹暗赝酢敝�前，大都已�?jīng)在周圍囤積了大量土地和房源，想憑借“地王”這個(gè)平臺(tái)來(lái)暗渡陳倉(cāng)，間接地全面提高房?jī)r(jià)。這意味著，好處讓開(kāi)發(fā)商占盡，卻不用為自己的出格行為付出任何代價(jià)。
　　顯然，從某種程度上來(lái)說(shuō)，制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。因此，我們不妨將北京誕生的新科地王作為一個(gè)典型標(biāo)本，進(jìn)行全面解剖，一方面，政府價(jià)格主管部門應(yīng)該介入審查，倘若存在操縱價(jià)格行為，則按照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，給予重罰。
　　與此同時(shí)，發(fā)揮媒體與公眾的監(jiān)督作用。鑒于目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟軍，他們想方設(shè)法來(lái)高價(jià)賣地，指望他們來(lái)查無(wú)異于與虎謀皮。所以，在對(duì)于新地王查處上，當(dāng)?shù)厝舜笠�積極介入，并利用媒體與公眾的全方位監(jiān)督，查清地王背后到底有沒(méi)有見(jiàn)不得人的貓膩。