國務(wù)院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
　　這是溫家寶總理半年來第五次強調(diào)要促進房價合理回歸，向市場傳遞了政府堅持調(diào)控的決心。如此反復(fù)強調(diào)同一問題，說明溫家寶總理對當(dāng)前最大的民生問題——住房問題非常重視，希望任期內(nèi)多為百姓做點實事。作為一國總理，如此強硬地反復(fù)重申自己的立場和堅決態(tài)度，無論在中國還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無僅有的。
　　另外總理還表示，要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。由此不難看出，未來還可能有一些新的樓市調(diào)控政策將會推出，如果樓市持續(xù)反彈，則可能加快新一輪調(diào)控的到來，對調(diào)控不力或放松調(diào)控的地方政府負(fù)責(zé)人實行問責(zé)，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程。這無疑將加快全面開征房產(chǎn)稅的步伐。
　　不過應(yīng)該看到，當(dāng)前樓市調(diào)控還面臨著諸多挑戰(zhàn)，事實上，近年來盡管樓市調(diào)控一年比一年嚴(yán)厲，但房價并沒有出現(xiàn)明顯下降。若從2003年算起，在這9年時間里，樓市調(diào)控政策密集出臺，可是房價依舊一路上漲，出現(xiàn)了“越調(diào)越高”現(xiàn)象。
　　雖然所謂房價“越調(diào)越高”這種說法并不準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)，但是過去9年里房價大幅上漲卻是不可否認(rèn)的事實。為何會導(dǎo)致這種現(xiàn)象，主要原因不是調(diào)控的問題，更不是某些人制造恐慌或謠言使然，而是來自樓市本身的力量在推動房價上漲。
　　這使我們必須反思調(diào)控，當(dāng)前我們的調(diào)控正在進入一種誤區(qū)。雖然中央有促進房價合理回歸的良好意愿，提出不讓房價反彈，對中低收入者來說是一種福音，但是要知道，不讓房價反彈在短期內(nèi)采取人為干預(yù)可能做到，但是長期是無法實現(xiàn)的。再說，房價回歸到多少算是合理，也很難有一個標(biāo)準(zhǔn)，對于許多中低收入者而言，即使房價下降百分之二三十，甚至下降一半，他們?nèi)匀贿�是買不起房。因此，這樣的調(diào)控對于他們來說，意義不是很大。
　　樓市有上升就有下滑，房價有漲就有落，借用開發(fā)商的說法，房價是在“做俯臥撐”，是自然規(guī)律，如果強行將其按住，出現(xiàn)報復(fù)性反彈并不奇怪。當(dāng)前，就全體城市居民而言，未必大多數(shù)人都贊同下調(diào)房價，與其以房價為調(diào)控目標(biāo)，不如以房價收入比為調(diào)控目標(biāo)，只有順應(yīng)樓市本身的規(guī)律，調(diào)控政策才會取得良好的效果。