正如事前預料，萬柳地塊毫無懸念地成為北京今年新“地王”。
　　雖然有專家評論，土地市場整體成交仍處于低迷，萬柳地塊帶給市場的影響有限。但畢竟這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的“地王”。10家大型房企參與，10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場報價、326輪競回購房面積……即便早有預期，這一系列數(shù)字也會令任何一個到場的人咂舌。其所引發(fā)的新“地王效應”或許才剛剛開始。
　　應該說，考慮到地塊的熱度，北京市國土局事先采取了一些措施，如推遲競標時間，設置價格上限等等，應該說充分考慮到了此時推出該塊地的敏感性，否則這塊地的價格很可能“一飛沖天”。
　　從以往的經(jīng)驗來看，“地王”對于樓市的意義永遠是標志性的，它的出現(xiàn)對于土地市場，乃至整個樓市往往具有轉(zhuǎn)折的意味。正是當初的地王頻出，讓“面粉”價格高過“面包”，房價由此飛升；而也正是地王頻出引發(fā)了之后空前的宏觀調(diào)控。
　　用簡單的邏輯推理來判斷，樓市成交量上漲推動房企拿地補貨，企業(yè)拿地增多則促進地價上漲，地價上漲則推動房價反彈。人們可以很容易預見到土地市場快速升溫對樓市的影響。
　　加上土地供應的減少，更是為地價上行做出背書。以北京為例，剛剛公布的北京市土地儲備計劃顯示，今年的供應規(guī)模降至900億元，完成總量為2800公頃。此前連續(xù)三年北京市土地供應規(guī)模均超過1000億元。
 　未來土地供應的緊張，加上成交量回暖的激勵，開發(fā)商拿地的積極性正在上升。進入6月，20大重點城市土地成交平均溢價率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價率有了大幅提高。雖然謹慎拿地依舊是當前主旋律，但以萬科、恒大、保利、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節(jié)奏均有加快的跡象。
　　當然，目前并不必為萬柳地塊的個案而過度擔憂，畢竟該地塊41%的溢價率與以往地王動輒200%、300%的溢價率還不能相提并論。僅由此斷定土地市場回暖，甚至挑戰(zhàn)調(diào)控還過于武斷。但它作為土地市場上的一個標志性事件，其發(fā)散作用還無法估計。
　　尤其是當市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當能量，當房價依舊堅挺，當人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律，人們對于當前調(diào)控政策的心理預期開始出現(xiàn)變化。到時候，一但土地市場大幅升溫，樓市僵持的現(xiàn)狀必然逆轉(zhuǎn)。