7月13日，網(wǎng)傳珠海擬取消樓市限購(gòu)限價(jià)政策。珠海住建局官員表示，珠海限購(gòu)范圍縮小，限價(jià)已不作為調(diào)控主要手段。14日凌晨，住建局又改口稱樓市雙限政策維持原狀不變。至此，媒體解讀為被緊急叫停的珠海樓市松綁令迅速胎死腹中。
這是繼6月底河南松綁首套房貸政策夭折后，又一起試探中央政府和民眾對(duì)樓市調(diào)控心理底線的事件。然而，前后兩起事件性質(zhì)卻不同。河南松綁樓市調(diào)控政策動(dòng)議是在溫總理江蘇常州“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”“對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正”的講話要求之前，當(dāng)時(shí)許多城市都在微調(diào)調(diào)控政策。珠海樓市松綁令動(dòng)議卻是在溫總理講話之后，且直奔放松限購(gòu)令而去。這表明樓市調(diào)控正進(jìn)入深度博弈期，甚至進(jìn)入廝殺階段。
雖然中央有關(guān)部門不斷重申樓市調(diào)控不動(dòng)搖，但地方“動(dòng)搖”的小動(dòng)作不斷。有媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山出臺(tái)高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開(kāi)始，近一年來(lái)，先后有近50個(gè)城市通過(guò)調(diào)整土地出讓、房貸利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房入戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購(gòu)條件、提高公積金貸款額度等方式對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等地的樓市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停；湖南、河南、河北石家莊、珠海等地的樓市政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺(tái)就胎死腹中；成都、重慶、揚(yáng)州等40多個(gè)城市的微調(diào)政策則被放行。
樓市調(diào)控使得地方政府的土地收入減少、稅收下滑，因此很多地方政府都有放松房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)在沖動(dòng)。同時(shí)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)6個(gè)季度下滑、增速跌破8%的情況下，呼吁以房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)的聲音又開(kāi)始抬頭。而且，目前的市場(chǎng)預(yù)期有從過(guò)去的看跌居多變?yōu)榭礉q居多的趨向；流動(dòng)性也正在流向土地市場(chǎng)和住房市場(chǎng)；窺視、尋覓樓市調(diào)控突破口的地方政府不在少數(shù)；開(kāi)發(fā)商和部分專家也在利用其話語(yǔ)權(quán)影響和感染高層的決策，以達(dá)到放松調(diào)控的目的�？傊�，珠海樓市松綁令雖被叫停，但樓市調(diào)控的深度博弈并沒(méi)有停止�，F(xiàn)在只是口頭強(qiáng)調(diào)“調(diào)控不動(dòng)搖”已經(jīng)不夠了，必須拿出實(shí)際行動(dòng)嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)，給“出頭鳥(niǎo)”以顏色看看，才能保住樓市調(diào)控已取得的成果，挽回民眾對(duì)樓市調(diào)控的信心。