由于陳先生與劉女士的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被法院確認(rèn)無(wú)效，陳先生需要支付更高的價(jià)格另行購(gòu)置房屋，為此，陳先生將房屋出賣(mài)人劉女士及其配偶魏先生，中介方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價(jià)值損失70萬(wàn)元。
　　陳先生訴稱(chēng)，2008年經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供中介，他與劉女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)劉女士名下的一處房屋。合同簽訂后，他向劉女士給付了首付款52萬(wàn)元并向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司給付了中介費(fèi)3萬(wàn)元，劉女士也如約交付了房屋。然而時(shí)過(guò)不久，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院支持了魏先生的訴訟請(qǐng)求，并要求劉女士及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將購(gòu)房款、居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用返還給了陳先生。但是，陳先生如另行購(gòu)置同樣的房屋，則需要支付高于原房?jī)r(jià)70萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款，故陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償其房屋差價(jià)損失70萬(wàn)元。
　　在庭審過(guò)程中，劉女士表示并不知道出賣(mài)房屋還需取得丈夫的同意，且陳先生及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也都沒(méi)有就此進(jìn)行過(guò)詢(xún)問(wèn)，因此自己不存在過(guò)錯(cuò)；而且房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面約定了違約責(zé)任是總價(jià)款的10%，所以她不同意給付陳先生70萬(wàn)元的差價(jià)補(bǔ)償款。魏先生表示對(duì)妻子賣(mài)房毫不知情，陳先生不應(yīng)該向自己主張賠償款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則認(rèn)為作為中介公司，已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是劉女士隱瞞事實(shí)所致，因此也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)已生效判決書(shū)，陳先生與劉女士在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)對(duì)合同附件三房屋共有人情況一頁(yè)的存在及所載內(nèi)容，即核實(shí)是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的規(guī)則是明知的，但雙方均未按常理進(jìn)行填寫(xiě)，故均存在主觀過(guò)錯(cuò)。劉女士作為共有人魏先生的配偶，最有能力了解、掌控魏先生是否同意出售涉案房產(chǎn)的真實(shí)態(tài)度，最容易避免因魏先生拒絕出售涉案房屋導(dǎo)致合同無(wú)效后果的發(fā)生，且其作為出賣(mài)方，在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上占主動(dòng)地位，故其對(duì)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系被認(rèn)定為無(wú)效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)為最大。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為提供居間服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，其應(yīng)較普通人熟悉法律、法規(guī)的規(guī)定，但其忽視對(duì)魏先生相關(guān)意思表示的審核，且未能對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方，尤其是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)予以提示，因此其對(duì)于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系被認(rèn)定為無(wú)效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)較陳先生重。陳先生作為買(mǎi)受人，未認(rèn)真審核劉女士房屋共有人的情況，主觀上亦存在一定過(guò)錯(cuò)。
　　綜合上述因素，法院確認(rèn)劉女士按50%的比例承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司按30%的比例承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，陳先生按20%的比例承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。最終法院依據(jù)評(píng)估結(jié)論判決劉女士賠償陳先生房屋差價(jià)損失35萬(wàn)元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償陳先生房屋差價(jià)損失21萬(wàn)元，并駁回了陳先生的其他訴訟請(qǐng)求。