本輪房地產(chǎn)反彈信貸政策的松緩可以說(shuō)是功不可沒，特別是降息以及首套房?jī)?yōu)惠利率兩項(xiàng)政策，雖未動(dòng)搖限購(gòu)政策本身，但是卻給市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)。
　　一向不溫不火的中國(guó)社科院卻突然開炮，建議取消對(duì)首套房貸款優(yōu)惠利率政策，劍指差別信貸。
　　而讓人詫異的是，就在中國(guó)社科院建議發(fā)布后的兩天之后，國(guó)務(wù)院就下令派遣8個(gè)督察組，奔赴16個(gè)省市進(jìn)行調(diào)研，而其中一項(xiàng)主要內(nèi)容就是差別化住房信貸政策執(zhí)行情況。
　　兩者之間的不謀而合，似乎高層已經(jīng)意識(shí)到了差別化信貸正在不斷地被市場(chǎng)演繹，許多不正常的需求正在披著首套房貸款優(yōu)惠利率的外衣大行其道。
　　首先讓我們了解一下何為差別化信貸。差別化信貸是對(duì)不同信貸采取差別對(duì)待的辦法。這是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段，通過(guò)差別化信貸促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。最初的差別化信貸是基于目前房?jī)r(jià)飛漲中信貸寬松流動(dòng)因素而提出的。
　　簡(jiǎn)言之，就是對(duì)首套房采取優(yōu)惠利率，二套房首付和利率上浮，而在限購(gòu)之初，即使是首套房也執(zhí)行的是基本利率。而到了今年初，差別信貸提出后，市場(chǎng)就出現(xiàn)了首套房利率8.5折，甚至有地方出現(xiàn)了7折的情況，而這成為了樓市反彈的導(dǎo)火索。
　　即使是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是通過(guò)子女名義買房又如何防范。今年3月，北京市場(chǎng)就曝出消息，3月北京高端豪宅的買家七成為“80后”，在北京能成為高端豪宅的房子最起碼也得千萬(wàn)元起，而在以往高端豪宅的消費(fèi)人群一般在50歲左右。之所以出現(xiàn)這樣的情況，就是在差別信貸政策影響下，父母通過(guò)孩子的名義買房，而在貸款方面卻能依然享受首套房貸款優(yōu)惠利率。
　　這個(gè)政策就像蟻穴正在腐蝕著調(diào)控政策的千里大堤，執(zhí)行之初就被市場(chǎng)演繹成為了政策救助剛需的尚方寶劍，而剛需則被夸大成了首剛（首次置業(yè)）、寶剛（改善型剛需）、攀剛（品質(zhì)型剛需）等等，此前理解的剛需客戶一般選擇90平方米以下的中小戶型，而現(xiàn)在剛需的尺度竟然演繹到200平方米以下的戶型全算。
　　首套房貸款優(yōu)惠利率成為了這輪樓市轉(zhuǎn)暖推波助瀾的源頭，但是還不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本，同樣住房緊張的新加坡、日本、韓國(guó)為何沒有出現(xiàn)我們這樣的情況，究其原因是1998年住房改革后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政化影子一直揮之不去，市場(chǎng)屬性沒有充分的顯現(xiàn)，在政府掌握土地市場(chǎng)的大背景下，住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)化無(wú)疑是個(gè)空談，就像被其他國(guó)家掌握生產(chǎn)原料的中國(guó)鋼鐵業(yè)一樣，成為翱翔在天空的風(fēng)箏必須剪斷那根線。