針對住建部將“取消商品房預(yù)售制”的傳聞，住建部新聞處人士日前表示，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。商品房預(yù)售是我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，短期內(nèi)如若取消將會造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房價暴漲。
　　也有專家放言“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”，“會引起系列反應(yīng)，整個開發(fā)、供應(yīng)能力下降2/3，供求關(guān)系大變，把中國經(jīng)濟拖垮，毀掉中國。”
　　對于“短期內(nèi)如若取消將會造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房價暴漲”的說法值得商榷。尤其是作為官方的回應(yīng)，更不應(yīng)該隨意作出誤導(dǎo)性的結(jié)論。
　　對于“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”會“把中國經(jīng)濟拖垮，毀掉中國”的說法，應(yīng)該說十分矛盾。因為房價暴漲一定會拖垮中國經(jīng)濟，但“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”顯然是錯誤推定。
　　首先從資本市場來看，受“取消商品房預(yù)售制”傳聞影響，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫，其中蘇寧環(huán)球跌停，首開股份逼近跌停，萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團等四大地產(chǎn)指標(biāo)股跌幅均超過6%。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元。假如“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”，對于房地產(chǎn)上市公司來說是利好消息，地產(chǎn)股怎么會不漲反而大跌呢？
　　再從現(xiàn)實情況來看，商品房庫存量仍居高位。國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，6月份國房景氣指數(shù)進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng)下了自2001年以來新低。前6個月商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。
　　雖然近幾個月來某些地方樓市“火爆”，但基本上是少數(shù)樓盤熱銷，量價齊升的現(xiàn)象并非普遍，大部分還是以降價促銷為主。
　　還有研究機構(gòu)針對全國十大城市新房的庫存與銷售進(jìn)度進(jìn)行研究，研究報告選取了京滬廣深4個一線城市和南京、杭州等6個二線城市。其中，4個城市存銷比大于12，被列入“過大”范圍；5個城市的存銷比數(shù)據(jù)在9-12之間，屬“偏大”；僅有南昌一個城市在“合理”區(qū)間。
　　尤其引人關(guān)注的是，社科院“住房問題研究”課題組日前在北京發(fā)布的《中國住房發(fā)展（2012年中）報告》中，建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預(yù)售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。
　　這些現(xiàn)象足以說明，商品房供不應(yīng)求的狀況，起碼在一二年內(nèi)是不會出現(xiàn)的，而從預(yù)售到現(xiàn)房銷售的周期，基本也是在一二年之內(nèi)。所以，不存在因供不應(yīng)求引發(fā)房價暴漲的可能性。
　　應(yīng)該說，自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場化起步初期，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機因素，使許多沒有資金實力的開發(fā)商不斷涌入，加劇了房地產(chǎn)業(yè)的混亂局面。
　　開發(fā)商在收取預(yù)付款回籠資金的同時，還將投資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費者。當(dāng)房價暴漲時，不少房地產(chǎn)商依靠強勢地位，以各種方式違約。房價下跌時，卻堅持按合同執(zhí)行。有的無限期延長交房時間，有的延期交房也不承擔(dān)違約金。還有部分資金實力較差的開發(fā)商，資金鏈斷裂后一走了之。特別是，有些開發(fā)商利用預(yù)售制度，弄虛作假，不斷推高房價�？梢哉f預(yù)售制度給了開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間。
　　我們認(rèn)為，取消預(yù)售制度，可以加速房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，制約沒有實力的開發(fā)商的投機行為，保障交易的公平性、銷售方式的公開公平性，有利于控制開發(fā)商資金鏈，促其快建快銷，避免捂盤惜售。從而，使開發(fā)商難以暗箱操縱價格上漲，體現(xiàn)出真實的交易價格，有利于房價的合理回歸。