房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，牽動(dòng)著公眾的神經(jīng)。盡管中央政府調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊，但樓市在火紅的7月卻悄然升溫。
　　中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元／平方米，環(huán)比6月上漲0．33％。其中，70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。北京、上海、深圳住宅漲幅在0．1％以內(nèi)，住宅價(jià)格漲幅前十位的均為二三線城市，且上漲幅度均超過1％。
　　馬上要進(jìn)入“金九銀十”，市場(chǎng)將會(huì)有更多的樓盤入市，而房地產(chǎn)調(diào)控一直在艱難中前行。中央政府三令五申，甚至派出8個(gè)組趕赴16省進(jìn)行專項(xiàng)督察，但市場(chǎng)又現(xiàn)回暖信號(hào)：近幾個(gè)月樓市量?jī)r(jià)齊漲，部分城市“地王”再起，民眾搶房的消息也見諸報(bào)端。
　　有分析稱，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情的出現(xiàn)，是多重因素疊加影響的結(jié)果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調(diào)、開發(fā)商以價(jià)換量的策略實(shí)施等，促進(jìn)了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手，投資、投機(jī)性需求入市意愿強(qiáng)烈。
　　隨著督查組的陸續(xù)回京，業(yè)界普遍認(rèn)為，未來樓市出臺(tái)新政內(nèi)容和出臺(tái)時(shí)機(jī)，將在很大程度上視這份督察報(bào)告而定。但限購和抵制投資需求仍是本輪調(diào)控的底線。
　　8月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報(bào)告。 1－7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元，同比名義增長(zhǎng)15．4％；商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6．6％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長(zhǎng)6．2％。
　　隨著督查組的陸續(xù)回京，業(yè)界普遍認(rèn)為，未來樓市出臺(tái)新政內(nèi)容和出臺(tái)時(shí)機(jī)，將在很大程度上視這份督察報(bào)告而定。
　　中央儲(chǔ)備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容等，更多的網(wǎng)友擔(dān)心，提高二手房契稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給剛需的消費(fèi)者，樓市漲價(jià)的機(jī)會(huì)又增加不少。
　　從各地實(shí)際情況看，地方上有囤地和囤房問題，房地產(chǎn)調(diào)控主要靠一種自上而下的行政命令在運(yùn)行，而地方上限購、限貸政策也沒有執(zhí)行到位。調(diào)控沒有讓房?jī)r(jià)降下來，還有個(gè)原因是住房供應(yīng)量沒有增加多少，反而因新建住房的控制而有所下降。
　　政府不能打壓真正有住房需求的人，樓市調(diào)控應(yīng)通過市場(chǎng)的手段來限制空房占有，同時(shí)提高住房供應(yīng)量。這需要中央政府根據(jù)實(shí)際情況，在土地制度、保障房制度、房地產(chǎn)稅收制度、銷售制度方面制訂出更合理的解決方案。