前腳剛剛送走國(guó)務(wù)院督察組，后腳北京市就迎來(lái)千萬(wàn)級(jí)日光盤(pán)，這讓苦盼房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者們，對(duì)于政府再次祭出調(diào)控新政的愿望更加強(qiáng)烈。
　　這不禁讓人們想起一年多前，樓市新政剛剛出臺(tái)，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院卻曝出了單價(jià)30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)豪宅，開(kāi)發(fā)商為何總是在觸政府的痛處？
　　在上周末，北京樓市一改7月的沉寂，開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)到了歷史高位的12個(gè)，其中總價(jià)在千萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目卻被一掃而空。金茂府一天之內(nèi)106套房源銷(xiāo)售一空，均價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)元之間； 五礦萬(wàn)科如園推出了68套房源，總價(jià)在1300萬(wàn)元左右的樓王，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交額就高達(dá)5億元，認(rèn)購(gòu)率已經(jīng)超過(guò)了70%。
　　同樣麗茲行豪宅研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。
　　盡管我們知道千萬(wàn)級(jí)豪宅與普通百姓的生活很遠(yuǎn)，我們也知道這與政府推行保障房的政策更本不相干，我們還知道在國(guó)外普通住宅與豪宅之間的價(jià)格差遠(yuǎn)比中國(guó)更大，但是在政府再次明確調(diào)控基調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的大背景下，這樣的數(shù)據(jù)依然很刺眼，依然與市場(chǎng)的主流格格不入。
　　按照一些業(yè)內(nèi)人士給出的分析，這次豪宅的爆發(fā)式增長(zhǎng)是受到了此前一些地塊高價(jià)成交的影響，按照這個(gè)理論推下去，土地價(jià)格影響住宅價(jià)格，反之亦然，那么樓市又要重蹈此前的漲價(jià)勢(shì)頭，這是購(gòu)房者不愿看到的，也是與調(diào)控目標(biāo)背道而馳的。
　　北京市去年底給出今年的調(diào)控目標(biāo)是北京房?jī)r(jià)要穩(wěn)中有降。8月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，7月北京全市商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.2%。
　　我們知道房?jī)r(jià)的計(jì)算是加權(quán)平均，也就是說(shuō)，如果個(gè)別數(shù)值的大幅上漲，對(duì)于平均數(shù)據(jù)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，那么這些千萬(wàn)級(jí)豪宅的大量成交，勢(shì)必會(huì)對(duì)8月北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。
　　我們知道，在過(guò)去兩年的調(diào)控中，政府經(jīng)常動(dòng)用不給高價(jià)項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售證的方法來(lái)控制房?jī)r(jià)，為的就是不讓個(gè)別項(xiàng)目的成交來(lái)對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)造成帶動(dòng)作用，而現(xiàn)在正值督察組最終將報(bào)告形成上報(bào)國(guó)務(wù)院之時(shí)，北京樓市的異動(dòng)將可能引起督察組的警覺(jué)，加重新政策出臺(tái)的幾率。
　　尚且不談日光盤(pán)數(shù)據(jù)的水分有多少，盡管有著北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)可查，但是開(kāi)發(fā)商往往也用簽約與上網(wǎng)數(shù)據(jù)之間有時(shí)間差來(lái)搪塞。但是筆者覺(jué)得，這個(gè)非常時(shí)期還是悶頭發(fā)大財(cái)?shù)暮�，切莫做個(gè)出頭鳥(niǎo)。