高房?jī)r(jià)不僅提高了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本，也導(dǎo)致了“中國(guó)制造”正在不斷喪失價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。筆者以為，這或許正是中國(guó)出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。
　　中國(guó)出口總值7月環(huán)比下降了1.8%，同比增長(zhǎng)了1.0%；而1至7月累計(jì)出口增長(zhǎng)了7.8%，與10%的增長(zhǎng)目標(biāo)還有一段距離�？v觀中國(guó)出口貿(mào)易的增長(zhǎng)軌跡，除2009年金融危機(jī)時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)外，其他年度增長(zhǎng)率均在20%以上。比較今年和以往年份的中國(guó)出口貿(mào)易增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，嚴(yán)冬逼近的寒意十足。
　　中國(guó)當(dāng)前的出口困境是否只是“歐債危機(jī)”時(shí)期的短暫“冬眠”，一旦世界經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，就會(huì)重回往昔歲月？對(duì)此，筆者沒(méi)這么樂(lè)觀。中國(guó)的對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)實(shí)際上已在悄然發(fā)生變化，高速出口增長(zhǎng)歲月可能一去不復(fù)返。阿迪達(dá)斯生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移、加工貿(mào)易型外資的撤退，以及廣東和江浙大量代工企業(yè)的困境絕非僅僅是危機(jī)時(shí)的暫時(shí)現(xiàn)象，中國(guó)經(jīng)營(yíng)商務(wù)成本和勞工成本的上升才是根本原因。在商務(wù)成本和勞工成本大幅上漲的因素中，高房?jī)r(jià)扮演了重要角色。筆者認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是中國(guó)出口陷入低迷的重要推動(dòng)力量之一。
　　中國(guó)房?jī)r(jià)在進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)，尤其以大城市和東南部沿海城市為甚。增長(zhǎng)階段以2009年全球金融危機(jī)為界可分三個(gè)時(shí)期，金融危機(jī)之前的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)基本是穩(wěn)步加速增長(zhǎng)；金融危機(jī)時(shí)期房?jī)r(jià)有所回落；但危機(jī)之后出現(xiàn)了一輪短期的大反彈，之后較為穩(wěn)定。價(jià)格上，全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平從2000年開(kāi)始至今，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度甚至達(dá)到了5倍以上。
　　不論高位的房?jī)r(jià)是否合理以及是否對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有利，其對(duì)于出口貿(mào)易的負(fù)面影響和沖擊是毋庸置疑的。影響渠道大致有增加了勞工成本、提高了生產(chǎn)和營(yíng)銷等商務(wù)成本、導(dǎo)致出口競(jìng)爭(zhēng)力下降三個(gè)方面。
　　房?jī)r(jià)的不斷提高會(huì)增加以貨幣表示的產(chǎn)值，導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量增加，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不能消耗這些貨幣供應(yīng)時(shí)，就很容易引起通脹和物價(jià)上漲，結(jié)果會(huì)進(jìn)一步提高勞工成本和商務(wù)成本。在人民幣匯率較為穩(wěn)定的情形下，通脹的結(jié)果等同于貨幣升值，從而導(dǎo)致出口競(jìng)爭(zhēng)力下降。從國(guó)內(nèi)分地區(qū)的出口貿(mào)易形勢(shì)看，東南部沿海地區(qū)的出口增速緩慢，但中西部地區(qū)的出口增長(zhǎng)迅速。觀察那些出口增長(zhǎng)快速的省份，房?jī)r(jià)普遍較低，如重慶、河南和廣西等。這說(shuō)明，高房?jī)r(jià)確實(shí)是影響出口的重要因素。
　　近年沿海地區(qū)出現(xiàn)的外出務(wù)工人員“返鄉(xiāng)潮”和“用工荒”對(duì)立，并伴隨工資上漲的局面，看似矛盾和無(wú)法理解，但實(shí)際上反映的是：一方面，出口型企業(yè)在原有的訂單下，利潤(rùn)微薄，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面，房?jī)r(jià)和通脹引起務(wù)工人員生活成本急劇上漲，為了維持基本生活和必要的支出，他們可接受的工資已超過(guò)了企業(yè)維持出口訂單可以承受的工資水平。進(jìn)而出現(xiàn)了雖然工資上漲，但仍然擋不住勞務(wù)人員返鄉(xiāng)的步伐。
　　對(duì)于目前的出口貿(mào)易形勢(shì)，不少觀點(diǎn)認(rèn)為是貿(mào)易轉(zhuǎn)型和質(zhì)量升級(jí)的結(jié)果，是有益于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的好事。這樣的判斷有一些道理，中國(guó)加工貿(mào)易確實(shí)存在附加值低、環(huán)境污染等問(wèn)題，轉(zhuǎn)型是必然。但按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，這種轉(zhuǎn)型應(yīng)該是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人們對(duì)于生活質(zhì)量和水平的要求增加，進(jìn)而工資提高，并逐步淘汰加工貿(mào)易和低附加值的產(chǎn)品貿(mào)易。但目前的情形是，工資的提高并沒(méi)有增加生活質(zhì)量，也不是因?yàn)槿藗冏非蟾�高的生活水平而引起上漲，而是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)引起真實(shí)生活成本提高的結(jié)果，這種上漲不僅會(huì)引起出口下滑，也會(huì)帶來(lái)失業(yè)的增加。所以，這種轉(zhuǎn)型并不是健康的過(guò)渡和發(fā)展，而是“拔苗助長(zhǎng)”式的逼迫。另外，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的商務(wù)成本和勞工工資上漲，同樣會(huì)侵蝕一般貿(mào)易的發(fā)展。
　　當(dāng)前中國(guó)出口貿(mào)易的下滑，直接動(dòng)因是“歐債危機(jī)”；這種調(diào)整從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也可能符合貿(mào)易轉(zhuǎn)型和升級(jí)的需要。但即便如此，高房?jī)r(jià)對(duì)于出口貿(mào)易的不良影響必須要充分認(rèn)識(shí)并采取相關(guān)措施，不能任其發(fā)展，否則當(dāng)其成為出口主要阻力時(shí)，為時(shí)晚矣。
　　首先，房?jī)r(jià)和出口之間的關(guān)聯(lián)目前還沒(méi)有被充分重視，但兩者之間的聯(lián)系是顯而易見(jiàn)的，理該充分認(rèn)識(shí)高房?jī)r(jià)對(duì)于出口貿(mào)易的不利影響及傳導(dǎo)機(jī)制的重要性。
　　其次，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制地產(chǎn)泡沫的滋生和蔓延。過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅影響民生穩(wěn)定和人民的基本生活保障，也會(huì)引導(dǎo)資源錯(cuò)誤的配置，擠占實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展空間，還會(huì)成為出口的阻礙。政策上采取相關(guān)措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房?jī)r(jià)向合理區(qū)間的回歸是保證經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展以及維持“中國(guó)制造”競(jìng)爭(zhēng)力的需要。
　　最后，在警惕加工貿(mào)易受到高房?jī)r(jià)負(fù)面沖擊的同時(shí)，更要注意避免一般貿(mào)易遭受高房?jī)r(jià)的影響。勞工成本的增加是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)果和必然趨勢(shì)，是難以改變的；但商務(wù)成本的下降仍有空間，因此，盡可能地采取措施降低商務(wù)成本，是當(dāng)下為“中國(guó)制造”爭(zhēng)取更多空間的可行選擇。