現(xiàn)在考慮“金九銀十”買(mǎi)房，是不是已經(jīng)晚了？今年買(mǎi)房的最好窗口期是春節(jié)后，現(xiàn)在的優(yōu)惠與促銷(xiāo)力度與半年前已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。近日，一位地產(chǎn)界資深人士面對(duì)有關(guān)“金九銀十”是否合適買(mǎi)房時(shí)如是回答。
　　進(jìn)入9月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話(huà)題。作為樓市傳統(tǒng)旺季，很多的樓盤(pán)都會(huì)選在9月份，10月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買(mǎi)欲望，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份。此外，按照開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)策略，一年之中上半年與下半年的推盤(pán)比例約為4：6，9月、10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將達(dá)到全年的高峰，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。
　　然而，年年歲歲花相似，歲歲年年人不同，面對(duì)年初嚴(yán)峻樓市形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們?cè)诋?dāng)時(shí)的預(yù)期頗為悲觀(guān)情緒下，上半年普遍采取了“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，開(kāi)發(fā)商上半年收獲不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。申萬(wàn)指數(shù)中已披露半年報(bào)和中期業(yè)績(jī)快報(bào)的A股上市房企中，近七成房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，龍頭地產(chǎn)商更顯露強(qiáng)勢(shì)反彈態(tài)勢(shì)。
　　從部分公司公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的一半以上。當(dāng)去庫(kù)存基本完成之后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略開(kāi)始以追求利潤(rùn)為導(dǎo)向，不少房企開(kāi)始減小促銷(xiāo)幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價(jià)，彌補(bǔ)上半年降價(jià)損失利潤(rùn)。近期不少看房者發(fā)現(xiàn)打折樓盤(pán)開(kāi)始變少便是最好的反映。
　　根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，北京樓市9月預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市。從9月即將入市的35個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，其中八成以上未給出定價(jià)，而從各方的分析來(lái)看，這也表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市頗有期待，將根據(jù)蓄客情況對(duì)定價(jià)作出調(diào)整。
　　對(duì)于今年“金九銀十”的成色，不少人士并不看好，隨著近幾個(gè)月房?jī)r(jià)的回升，購(gòu)房者心理預(yù)期逐漸分化，在部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而恐慌入市的同時(shí)，也出現(xiàn)了部分消費(fèi)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊，暫緩入市。
　　此外，住建部近期對(duì)于強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的表態(tài)，可能會(huì)加重這部分人群的觀(guān)望情緒。國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人“防止房?jī)r(jià)反彈”的表態(tài)，以及國(guó)務(wù)院對(duì)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信號(hào)，已經(jīng)明確表達(dá)出了不會(huì)因?yàn)椤胺�(wěn)增長(zhǎng)”而放松對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度。
　　樓市在7月出現(xiàn)反季行情后，隨著該部分恐慌性購(gòu)買(mǎi)力的集中消化，8月樓市已經(jīng)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。“金九銀十”能否如期而至，主要取決于開(kāi)發(fā)商選擇的道路。正如一位開(kāi)發(fā)商所言，“金九銀十，不會(huì)帶來(lái)太多驚喜，除非開(kāi)發(fā)商在這期間降價(jià)促銷(xiāo)�！�