近來(lái)房?jī)r(jià)再次上漲已是大家所看到的事實(shí)，經(jīng)過(guò)一輪又一輪的調(diào)控，瘋狂的房?jī)r(jià)始終不愿低頭，且調(diào)且漲，仿佛在跟調(diào)控較勁。百般方法用盡，還有什么辦法能使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位呢？也許有人會(huì)說(shuō)，可以使出最后“殺手锏”——開(kāi)征房產(chǎn)稅，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就會(huì)應(yīng)聲下跌，筆者認(rèn)為，事實(shí)可能并非如此。
　　上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅已經(jīng)一年有余，結(jié)果如何？上海、重慶房?jī)r(jià)不但沒(méi)有明顯下降，而且還出現(xiàn)了上漲，開(kāi)征這樣的房產(chǎn)稅又有何意義？最初提出征收房產(chǎn)稅不外乎兩方面的考慮：一是調(diào)整中央地方財(cái)政分配關(guān)系，增加地方收入來(lái)源；二是加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
　　現(xiàn)在看來(lái)，開(kāi)征房產(chǎn)稅的初衷可能落空，因?yàn)闊o(wú)論是抑制房?jī)r(jià)上漲還是增加地方收入，房產(chǎn)稅的作用都非常有限。從2011年1月開(kāi)始，重慶、上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，2011年重慶房?jī)r(jià)微幅上漲，上海住宅平均售價(jià)則同比上漲6．8％。當(dāng)年，重慶僅征收房產(chǎn)稅約1億元，上海也不太多，靠征房產(chǎn)稅增加地方收入可說(shuō)是杯水車薪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如賣地收入來(lái)得多。
　　由此可見(jiàn)，地方政府不能奢望通過(guò)開(kāi)征房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)上漲和增加地方收入，這也是為什么一些專家不贊成開(kāi)征房產(chǎn)稅的原因之一。如9月27日，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)在騰訊房產(chǎn)主辦的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇上就明確表示，建議取消房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
　　許善達(dá)是一直不贊成開(kāi)征房產(chǎn)稅的，并且在多個(gè)場(chǎng)合反復(fù)發(fā)表過(guò)這方面的意見(jiàn)。今年兩會(huì)期間，作為全國(guó)政協(xié)委員的他曾直言，房產(chǎn)稅不應(yīng)該征，如征收易激化矛盾。在此之前，許善達(dá)還曾指出，中國(guó)目前不該搞、也搞不成大房產(chǎn)稅，指望房產(chǎn)稅替代土地財(cái)政不現(xiàn)實(shí)。
　　他說(shuō)，重慶、上海試點(diǎn)一年多了，到目前為止并沒(méi)看到哪個(gè)其他城市或地方政府表示要跟進(jìn)，而且重慶市在試點(diǎn)第二年，把征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)從每平方米1萬(wàn)元提高到1．3萬(wàn)元，其中的含義不言而喻。
　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員、原央行副行長(zhǎng)吳曉靈最近也提出，不應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍 �！岸愓�討論的過(guò)程，就是全民統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，凝聚共識(shí)的過(guò)程�！眳菚造`說(shuō)，征收房產(chǎn)稅是一件非常嚴(yán)肅的事情，但目前征收房產(chǎn)稅的政策意圖、標(biāo)準(zhǔn)皆未明確，應(yīng)盡早提交全國(guó)人大討論。
　　我國(guó)是否應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，以及是否全面開(kāi)征房產(chǎn)稅不是某個(gè)專家、個(gè)別官員或者一般的機(jī)構(gòu)說(shuō)了算，對(duì)于事關(guān)全體人民利益的事情，提交全國(guó)人大討論定奪是比較合理的。在這里筆者不想討論這個(gè)問(wèn)題，只是想讓大家明白，不要寄希望于房產(chǎn)稅促進(jìn)房?jī)r(jià)下降。
　　目前在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，有的樓盤依然熱銷，價(jià)格一路飆升，而且這樣的項(xiàng)目不少還是豪宅，位于北京CBD的廣渠路金茂府就是這樣的例子。由于限購(gòu)，有的購(gòu)房者以公司名義購(gòu)買，這意味著將負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)，但是房子單價(jià)每平方米從4萬(wàn)多元漲至6萬(wàn)多元，每套總價(jià)上千萬(wàn)元，仍受到購(gòu)房者追捧，成為北京暢銷樓盤之一。筆者還注意到，同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的北京來(lái)廣營(yíng)金茂悅項(xiàng)目，首期三百來(lái)套房源還未開(kāi)盤，中小戶型如今也已認(rèn)購(gòu)一空。
　　其中原因，誠(chéng)然主要是地段優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士所言極是，黃金區(qū)域的樓盤始終是有限的，賣一套就少一套，尤其是豪宅面向富人，只要中意他們就買根本不把價(jià)錢放在第一位�？梢灶A(yù)見(jiàn)，即便開(kāi)征房產(chǎn)稅，也不會(huì)嚇到富人，他們?cè)撡I房的時(shí)候還是照樣會(huì)買。
　　我國(guó)正處在城市化快速發(fā)展中期，真實(shí)的城市化率不足40％，在這樣一個(gè)階段，住房剛性需求和改善型需求巨大。還以北京為例，兩千多萬(wàn)人口，本身高收入家庭很多，個(gè)人月收入在萬(wàn)元以上的難以統(tǒng)計(jì)，一個(gè)家庭只要5年的積蓄，就可以貸款買房；很多家庭都到了小房換大房階段，這種住房改善性需求也是推高房?jī)r(jià)的一種力量。除此之外，有權(quán)有錢的人誰(shuí)都想在北京買套房，只要社會(huì)穩(wěn)定，未來(lái)一二十年房?jī)r(jià)上漲仍是大概率事件。開(kāi)征房產(chǎn)稅，真正感到有壓力的還是中低收入的普通百姓。
　　就我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情而言，要想控制房?jī)r(jià)，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸到合理水平，最有效的辦法不是征收房產(chǎn)稅，而是大量增加供應(yīng)，除此別無(wú)良法。在不增加供應(yīng)的情況下，任何類似限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策，最終都無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐。