剛剛過去的周六（10月27日），香港政府宣布開始實施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示很突然，并認為會引發(fā)香港房價下跌，促使熱錢流入股市而催漲股價。（10月29日《北京晨報》）
　　香港樓市提高印花稅政策，被業(yè)內(nèi)人士稱為“非常辣招”。可是香港政府也是被逼無奈，據(jù)悉，今年前3季度香港房價上漲近20%，在美國推出QE3的五個星期內(nèi),房價更是節(jié)節(jié)攀升。業(yè)內(nèi)人士預估，這一招將使香港樓價下降10%～15%，樓市調(diào)控效果算是立竿見影了。
　　在此情勢下，沒有香港戶籍的外地人，譬如內(nèi)地人士，對港府推出的額外印花稅政策異常敏感。很多人是趕在26日午夜12點前赴香港簽好購房合同，因為到了27日就會按照新的額外印花稅政策執(zhí)行。
　　香港樓市，向來敏感，高低峰谷變化，可謂映照全球經(jīng)濟的晴雨表。上世紀90年代末期的香港經(jīng)濟危機，樓市一落千丈，諸多資本大亨和明星因為炒樓而破產(chǎn)。華爾街金融危機后，香港樓市一度疲軟，在中國經(jīng)濟強力抬升之下，近年來香港樓市開始回暖。尤其是20%左右的外來購房者（其中多數(shù)是內(nèi)地人士），他們看中的是香港2%～2.5%的貸款利率（這相當于中國“新國十條”后首套房貸款利率的50%左右）。
　　除了中國購房者，其他外籍人士投資香港房地產(chǎn)，除了看中香港房市的低貸款利率，主要是對中國經(jīng)濟充滿信心。在中國經(jīng)濟的托底和香港自由市場的刺激下，國際熱錢在香港房市總是能夠找到資本增值的機會。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，港府出臺的印花稅“非常辣招”，將會使那些屬意香港樓市的熱錢流向香港股市�？傊�，國際熱錢也好，外來炒家也罷，在香港總能找到資本游戲的途徑，實現(xiàn)創(chuàng)富增值的目的。這不僅體現(xiàn)了香港市場的高度市場化，也彰顯香港政府善用政策手段去調(diào)節(jié)市場平衡。更確切講，香港政府的“政策”設(shè)計是緊緊圍繞市場而展開的，而不是單純的行政命令，因而香港房市和資本市場，運行順暢靈活，看似波動極大，但是在動蕩調(diào)整中能夠?qū)崿F(xiàn)房市和資本兩大市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　而這，恰恰可以給予內(nèi)地市場很多啟示。尤其樓市，2010年的“國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）執(zhí)行初期，市場普遍預測中國房市會穩(wěn)下來房價會降下來，可是直到今天，除了畸高的一線城市、天價樓市有所降低外，中國房市演變成僵持狀態(tài)。雖然從去年至今，不時有房市迎來拐點之說，但事實上房市并未出現(xiàn)本質(zhì)變化。尤其是在中國經(jīng)濟下行趨勢下，穩(wěn)增長又刺激了地方和房地產(chǎn)商的僥幸心理，很多地方一再觸及調(diào)控底線，一些地王又蠢蠢欲動。
　　為何看上去措辭嚴厲而且內(nèi)容豐富的“新國十條”會遇到挑戰(zhàn)？很可能與“新國十條”行政剛性有余市場剛性不足有關(guān)。在面臨經(jīng)濟下行壓力之下，各地對經(jīng)濟增長更為敏感，而長期以來依賴樓市的政績沖動，在執(zhí)行層面就很容易令“新國十條”的行政剛性嚴重打折。
　　在這一點上，香港政府的“政策”設(shè)計是緊緊圍繞市場而展開的，而不是單純的行政命令，更顯靈活有效，值得借鑒。