小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)波不曾停歇。
　　一方面承認(rèn)土地是村集體用地，另一方面卻又否認(rèn)房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；簽訂的是招商合同，卻可以使用70年。C-PARK時尚廣場，這一號稱北京房山地標(biāo)性的城市綜合體項目上演著自說自話的悖論。
　　在限購的背景下，商住兩用項目披著不限購可貸款的金紗，吸引了一眾購房者。然而，其50年的使用權(quán)還是令許多人心存芥蒂，或是商水商電的成本阻攔了部分人的腳步。與商住兩用項目這些不便相比，C-PARK時尚廣場如同完美的情人——70年的使用權(quán)、民用水電。在北京房價持續(xù)走高的背景下，該項目6000元/平方米的均價讓人產(chǎn)生“我心向往之”的沖動。
　　剝繭抽絲，C-PARK時尚廣場終繞不過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的疑慮。面對質(zhì)問，悖論似是上佳選擇。
　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
　　國土部牽頭治理的小產(chǎn)權(quán)房，正是這種情形。
　　C-PARK時尚廣場的銷售人員雖然一方面積極否認(rèn)房子小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，但另一方面卻也承認(rèn)，房產(chǎn)是簽署招商合同，并用“項目在相關(guān)部門備案”來消解公眾的困惑，但是在北京市規(guī)劃委員會的備案項目名稱只是“顧冊綜合批發(fā)市場改擴建項目”，并無“C-PARK時尚廣場”，這份核發(fā)于2009年7月24日的用地規(guī)劃許可證標(biāo)示建設(shè)地址為“房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊村”。至于70年的使用權(quán)，則是由租賃合同的20年以及補充協(xié)議中開發(fā)商贈送的50年組成。
　　目前，只有住宅立項的土地使用權(quán)是70年，商業(yè)立項的土地使用權(quán)一般為40年或50年，集體土地的承包權(quán)只有30年。如此看來，又何來70年的使用權(quán)，更何況該地塊早在2009年就已經(jīng)發(fā)放用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商如何兌現(xiàn)70年使用權(quán)的承諾。
　　即便是部分商住兩用項目沒有獨立的房產(chǎn)證，但依舊是合法購買，使用、出租、轉(zhuǎn)讓不存在任何法律糾紛，而小產(chǎn)權(quán)房則面臨著全面清理。
　　雖然C-PARK時尚廣場打著“自住投資兩相宜、不限購”的旗號，但其本質(zhì)，還是不合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。