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最近，一則關(guān)于在西班牙購房換居留權(quán)的消息在微博上被熱炒。消息稱，外國人只要在西班牙購買價值超過16萬歐元的住房，其家人即可在西班牙居住并享受當?shù)厝说囊磺猩鐣＠觥?BR> 消息源自西班牙負責(zé)貿(mào)易事務(wù)的國務(wù)秘書哈伊梅11月19日的表態(tài)。他說，西班牙政府將考慮修改現(xiàn)行法律，以便向購買了價值超過16萬歐元的外國人提供西班牙居留權(quán)。但哈伊梅并未透露除購房外投資者要獲得居留權(quán)的其他條件，也未解釋居留的類型，及其持有人享有的權(quán)利。事實上，在哈伊梅透露此信息后，包括西班牙首相拉霍伊在內(nèi)的官員都明確表示，西政府尚未就此做出任何決定，購房換居留權(quán)尚處提議研討階段。
西班牙是歐盟的移民大國，其移民政策相對積極和寬松。西國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，該國移民人口超過570萬，約占其總?cè)丝诘?2%。近年來，隨著經(jīng)濟惡化，政府大幅削減了醫(yī)療、教育領(lǐng)域的開支，也逐漸收緊了移民政策。
在這一大背景下，不難理解所謂“購房換居留”政策的出發(fā)點是吸引投資，而非招攬移民。中西房產(chǎn)事務(wù)所合伙人桑妮亞·費爾南德斯告訴筆者，最近兩年來，西班牙房地產(chǎn)界一直在游說政府出臺相關(guān)政策，以便加快消化西班牙的大量囤積房。該政策的目標群體是外國投資者，他們購買住房主要用于度假、養(yǎng)老或投資，而不是將購房視為獲取西班牙就業(yè)和福利體系的“敲門磚”。這些投資者即使取得西班牙居留權(quán)，也不會給該國福利體系增加壓力。
目前，在西班牙購房的外國投資者可以申請非營利性居留，申請條件包括持有公共或私人醫(yī)療保險、能夠證明自己在西居住期間有足夠經(jīng)濟能力（一般情況下要求申請者擁有超過2.5萬歐元的存款或者每月不少于2128歐元的固定收入），以及5年內(nèi)沒有犯罪史。有分析認為，未來西班牙的購房換居留政策預(yù)計將以目前的非營利性居留為基礎(chǔ)，投資者只是獲得臨時居留權(quán)，而不擁有和當?shù)鼐用褚粯拥墓ぷ鳈?quán)利、免費醫(yī)療和教育保障。
這則購房換居留消息之所以引人關(guān)注，門檻低是重要原因。同樣是購房換居留，葡萄牙、愛爾蘭和英國的門檻分別為50萬歐元、100萬歐元和200萬英鎊。西班牙官方的解釋是，目前西一套住房的平均價格就是16萬歐元，但據(jù)筆者向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解，目前16萬歐元能買到的是在海濱城市的兩居或三居公寓，這些公寓大多是作為西班牙家庭的第二住房（主要供消夏）而建造的。歐債危機以來，民眾對這些住房的需求迅速下降，房價降了三至四成。
世上沒有免費的午餐。16萬歐元的“白菜價”與一套住房加免費醫(yī)療及教育之間很難畫上等號。面對一些國家推出的形形色色的“移民套餐”，投資者應(yīng)做好功課，想清楚自己真正需要的是什么。
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