針對(duì)近期有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”等情況，調(diào)控部門再次出招穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。本周，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京也將嚴(yán)格堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)期不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)不具備明顯反彈的條件。廣大市民還是要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購(gòu)房，盲目非理性的購(gòu)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
　　雖然供求關(guān)系逐漸成為商品房定價(jià)的主導(dǎo)因素，然而，從短期看，由于市場(chǎng)上存在著信息不對(duì)稱，在樓市高漲的年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)像個(gè)農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，炒房者憑借對(duì)信息的優(yōu)勢(shì)，釋放出空前混亂的信號(hào)，市場(chǎng)上充滿了凱恩斯的“動(dòng)物精神”。
　　從近年來幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購(gòu)買力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)，直接促使房?jī)r(jià)上漲。隨著樓市成交連續(xù)數(shù)月回暖，一些項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)的苗頭和一房難求的假象，由此引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生微妙變化，在房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，調(diào)控部門及時(shí)釋放樓市供應(yīng)充足信息，具有現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)， 11月份截至本周二已上市5300多套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)�；�本持平。避免購(gòu)房者盲目跟風(fēng)造成市場(chǎng)混亂，最終形成穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期同時(shí)，切實(shí)增加住房有效供給，是保持房地產(chǎn)價(jià)格合理和穩(wěn)定的關(guān)鍵。