在樓市仍處于低迷狀態(tài)，甚至已有預(yù)估可能會(huì)崩盤(pán)的情形下，有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，特別是現(xiàn)金流充沛者，已開(kāi)始出手抄底。這其中，就有“白酒大王”——茅臺(tái)公司的身影。據(jù)報(bào)道，茅臺(tái)公司正在大手筆購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，計(jì)劃讓其全國(guó)的自營(yíng)店都能在“自己的房子”里開(kāi)店?duì)I業(yè)。根據(jù)今年4月發(fā)布的那份“關(guān)于投資設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司的議案”，茅臺(tái)公司擬分期分批在全國(guó)各大城市設(shè)立自營(yíng)公司，其中首期投資不超過(guò)8.5億元，在全國(guó)31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營(yíng)公司。目前，在茅臺(tái)的32家自營(yíng)店中，已有27家購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。
對(duì)茅臺(tái)借道自營(yíng)店向房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍的做法，業(yè)內(nèi)人士大都并不看好，有人直言這是茅臺(tái)在變相做房產(chǎn)投資，而茅臺(tái)公司并不具備商業(yè)房產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)。筆者認(rèn)為，茅臺(tái)公司作為一家企業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，自然有自主決定投資目標(biāo)、投資方向的權(quán)利，當(dāng)然也包括投資商業(yè)地產(chǎn)。但是，是不是所有的自營(yíng)店都需要擁有“自己的房子”，都需要直接購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房，還是值得深入思考的。
眾所周知，包括沃爾瑪、歐尚等在內(nèi)的國(guó)際跨國(guó)公司，自營(yíng)店遍布世界各地，如今在中國(guó)的一、二線城市中幾乎都有它們的身影。但是，所有這些門(mén)店沒(méi)有一家是“自己的房子”，全都是通過(guò)租賃的方式解決的。也就是說(shuō)，“租房”是這些跨國(guó)公司最主要的投資策略。因?yàn)�，“租房”不僅便宜，而且更方便管理。更重要的，采用租房經(jīng)營(yíng)方式，由于投資少，可以隨時(shí)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整布局、調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。如果都是采取購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的方式，調(diào)整和轉(zhuǎn)型的余地就小得多了。
也許有人會(huì)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的好處，不僅可以快速擴(kuò)大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模，而且可以利用房產(chǎn)融資。同時(shí)，資產(chǎn)在手，可以有效預(yù)防通脹，有效避免手中的資產(chǎn)貶值。茅臺(tái)的自營(yíng)店都開(kāi)在各個(gè)省會(huì)城市，房產(chǎn)都有升值空間。問(wèn)題在于，實(shí)業(yè)公司首要考慮的并不是投資，而是經(jīng)營(yíng)，是如何通過(guò)增加營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、擴(kuò)大銷(xiāo)售、占領(lǐng)市場(chǎng)，將企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)，成就世界頂級(jí)品牌。一旦品牌做大做強(qiáng)了，經(jīng)營(yíng)效益提高了，同樣能達(dá)到擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模的目的，而不是只有購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)才能擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、增加企業(yè)資產(chǎn)。相反，如果什么都需要擁有自己的資產(chǎn)，那么，投資壓力就會(huì)大大增強(qiáng)，擴(kuò)張的速度也會(huì)大大放慢。
這就是經(jīng)營(yíng)理念的差異，也是經(jīng)營(yíng)思路的不同。中國(guó)的企業(yè)，特別是國(guó)有企業(yè)，受經(jīng)營(yíng)者發(fā)展思維和政績(jī)考核的影響，講到投資，首先閃現(xiàn)的，總是一個(gè)“買(mǎi)”字，亦即從土地到房產(chǎn)、從一般固定資產(chǎn)到日常用品，都要是“自己的”。有了“自己的土地”、“自己的房子”，才覺(jué)得是真正的資產(chǎn)擁有者。這也是為什么多數(shù)企業(yè)不愿股權(quán)多元化、產(chǎn)權(quán)明晰化的主要原因之一，他們要的是，“我說(shuō)了算”，而不是“大家說(shuō)了算”、“股東說(shuō)了算”。
無(wú)疑，茅臺(tái)購(gòu)買(mǎi)屬于“自己的房子”，單就保值增值而言，確實(shí)比存錢(qián)更可靠。而且，按照茅臺(tái)酒廠目前的白酒生產(chǎn)狀況，也不大可能像沃爾瑪、歐尚等跨國(guó)公司一樣，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)策略去擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。因此，與其讓大量資金閑置在手中，不如趁現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)。但是，如果每個(gè)“不差錢(qián)”的企業(yè)都采取這樣的投資策略，都去擁有“自己的房子”，大量購(gòu)置商業(yè)房產(chǎn)，甚至員工宿舍等，會(huì)否誘發(fā)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪快速擴(kuò)張、再度引發(fā)一場(chǎng)炒房產(chǎn)之風(fēng)呢？
所以，茅臺(tái)“醉酒”房地產(chǎn)，大規(guī)模購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)的行為，是不合時(shí)宜的，并不明智的選擇。至少，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大趨勢(shì)格格不入。就像已有專(zhuān)家所提出的那樣，茅臺(tái)公司不可能做到缺什么就買(mǎi)什么，難道缺房產(chǎn)買(mǎi)房產(chǎn)、缺醫(yī)院買(mǎi)醫(yī)院、缺學(xué)校買(mǎi)學(xué)校？
真正有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，看重的絕不是企業(yè)的資產(chǎn)有多少，而是市場(chǎng)份額有多大，與別的企業(yè)相比，優(yōu)勢(shì)到底有多少。那種只顧眼前利益，只顧暫時(shí)的政績(jī)需要、而不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展要求的做法，只會(huì)讓企業(yè)的路越走越窄。所以，追溯起來(lái)，茅臺(tái)公司所以這樣做，說(shuō)到底還是經(jīng)營(yíng)者缺乏現(xiàn)代企業(yè)制度意識(shí)、現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)策略和意識(shí)。茅臺(tái)如果真的想轉(zhuǎn)型，優(yōu)先考慮的，也不能是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)，而理應(yīng)深謀遠(yuǎn)慮投身實(shí)體產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，特別是具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型企業(yè)。只有這樣，國(guó)有企業(yè)的社會(huì)責(zé)任才能得到充分體現(xiàn)。
眼下，由于塑化劑事件的強(qiáng)烈沖擊，國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)陷入了集體低迷、集體被質(zhì)疑的艱難處境中。越是處在這樣的時(shí)候，越需要企業(yè)多花精力營(yíng)造正面形象，越需要企業(yè)承擔(dān)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。多年以來(lái)，茅臺(tái)一直自詡“國(guó)酒”，此時(shí)此刻，理該在爭(zhēng)取盡早恢復(fù)白酒企業(yè)在公眾中的形象而發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用。但愿茅臺(tái)公司能充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前形勢(shì)下這樣的選擇對(duì)公司形象的負(fù)面作用及其莫測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要在轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)上迷失了方向。