樓市量?jī)r(jià)齊升的局面，自從3月份就已開(kāi)始，住宅成交在金三銀四之后走出了紅五火六的行情，并在7月份到達(dá)一個(gè)新高。7月份的銷售記錄沒(méi)保持幾個(gè)月，便被11月份的銷售記錄刷新。此前，在經(jīng)歷了成色不足的“銀十”之后，沒(méi)有人預(yù)料到，11月份會(huì)走出一個(gè)如此淡季不淡的行情——量與價(jià)齊頭并進(jìn)。
　　年末由于銀行信貸的收緊，一般情況下，房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，購(gòu)房者持幣觀望情緒上升。然而今年，成交量屢屢超出預(yù)期，與房?jī)r(jià)持續(xù)小幅攀升期間購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)后期看漲關(guān)系密切，同時(shí)，在各地方優(yōu)惠政策的支持下，剛性需求也加快了入市速度。
　　首先，房?jī)r(jià)是刺激觀望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均價(jià)格已經(jīng)摸至8791元/平方米，一線城市住宅價(jià)格更是水漲船高。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第五周新建商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)上升為22238元/平方米，環(huán)比11月第四周微漲4.1%，二手房成交均價(jià)24302元/平方米，環(huán)比上漲2%。
　　房?jī)r(jià)走勢(shì)切實(shí)影響著百姓生活�！度嗣袢�?qǐng)?bào)》最新刊登的《老百姓城鎮(zhèn)化訴求：房?jī)r(jià)降低點(diǎn)就好》，指出了“土地依賴路徑”的城鎮(zhèn)化布滿的風(fēng)險(xiǎn)，也表達(dá)了在城市化過(guò)程中，百姓對(duì)房?jī)r(jià)的“恐慌”。曾經(jīng)持幣觀望的剛性需求，在看到房?jī)r(jià)連續(xù)攀升之后，難免在房?jī)r(jià)再次上漲之前，抓緊時(shí)間入市。
　　其次，連續(xù)多月高位運(yùn)行的成交量完成了快速去庫(kù)存的過(guò)程。雖然目前庫(kù)存量仍不至于算是緊缺狀態(tài)，但市場(chǎng)中高性價(jià)比房源的確供需失衡，這也在一定程度上加速了購(gòu)房者出手速度。
　　最后，公積金政策全國(guó)性松動(dòng)是對(duì)剛性需求購(gòu)房影響十分大的一個(gè)因素。公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下，全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金松動(dòng)政策，對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大。