中國(guó)指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過調(diào)控前。
數(shù)據(jù)有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：首先，百城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲、漲幅擴(kuò)大、上漲城市增多：100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。其次，同比跌幅收窄：100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第八個(gè)月同比下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。再次，十大城市年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”現(xiàn)象：北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%，同比平均價(jià)格上漲0.15%。是什么因素推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲呢？
從需求上來(lái)看，主要是首套房的剛性需求。今年以來(lái)，首套房剛性需求人群在等待房?jī)r(jià)較大幅度下降希望落空后，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開始入市購(gòu)買。這波憋了很久的剛需集中入市，對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。當(dāng)然，在剛需帶動(dòng)下，不排除少量的投資甚至投機(jī)性需求入市購(gòu)買。
剛需集中入市與地方政府推波助瀾關(guān)系很大。一些地方政府出于種種原因考慮，先后出臺(tái)公積金支持剛需優(yōu)惠政策，甚至協(xié)調(diào)稅務(wù)銀行在稅率利率上給以支持。更有個(gè)別政府出臺(tái)了明顯違背調(diào)控政策的刺激樓市措施，比如：違背限購(gòu)政策或者變相弱化限購(gòu)措施等。
但是，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，樓市調(diào)控政策放松幾率幾乎等于零，限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能退出。
雖然出現(xiàn)了新建住宅價(jià)格連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比上漲，但是，漲幅非常小。同時(shí)，二、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)滯漲下降情況，個(gè)別城市房?jī)r(jià)有崩盤跡象，比如：溫州和貴陽(yáng)等。另外，還有幾個(gè)因素也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)走高的可能性不大。
首先，從需求上看，前期房?jī)r(jià)微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過去。在這一輪剛需釋放完之后，就會(huì)出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機(jī)性需求的政策沒有大的變化，那么，市場(chǎng)需求將會(huì)出現(xiàn)大的回落。
其次，目前來(lái)看，房產(chǎn)稅在全國(guó)推開已是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅的推出將會(huì)使得當(dāng)前投資投機(jī)房源快速脫手，也將對(duì)房企庫(kù)存房帶來(lái)影響，在市場(chǎng)需求有限、房源增加情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)走低。
再次，官員財(cái)產(chǎn)公示制度備受社會(huì)關(guān)注，推出只是時(shí)間問題。在日前召開的反腐工作座談會(huì)上，多位專家談到盡快實(shí)行官員財(cái)產(chǎn)收入申報(bào)公開問題。一旦財(cái)產(chǎn)公示制度推出，官員們擁有的多套住房將會(huì)提前脫手入市，這也將對(duì)房?jī)r(jià)走低起到推波助瀾作用。
總之，盡管11月份十大城市出現(xiàn)了“雙漲”，房?jī)r(jià)走高也已是強(qiáng)弩之末。