破解樓市困局勇氣和智慧都得有
2012-12-22   作者:杜宇  來(lái)源:新華社
 
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  近日,一邊是堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖言猶在耳,一邊卻是樓市量?jī)r(jià)齊升勢(shì)頭明顯。破解樓市困局,顯然需要更大的勇氣和智慧。
  客觀來(lái)說(shuō),今年以來(lái)在調(diào)控的持續(xù)作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),投資投機(jī)性需求得到抑制,自住性需求成為購(gòu)房主流。但是,近期量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭越發(fā)明顯。分析其原因,既有市場(chǎng)自身的因素,也有調(diào)控政策效應(yīng)遞減的影響。
  從市場(chǎng)來(lái)看,部分房產(chǎn)企業(yè)提前完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo),降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力有所減弱,部分項(xiàng)目熱銷(xiāo)后,開(kāi)始不同程度地提價(jià)。也有部分企業(yè)繼續(xù)平價(jià)保量,回籠資金,加快購(gòu)地,投入下一輪開(kāi)發(fā)。從政策層面看,住房限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年,進(jìn)入政策疲勞期,調(diào)控效力逐步減弱,看漲房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng),不少等待觀望的購(gòu)房者開(kāi)始入市,需求逐步釋放。值得注意的是,一些地方政府通過(guò)預(yù)售審批嚴(yán)格控制高價(jià)項(xiàng)目入市,而近期高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市,不僅使供應(yīng)量、成交量放量,而且?guī)?dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
  樓市量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象再次證明,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的工程。調(diào)控不僅需要對(duì)市場(chǎng)自身出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行糾偏,同樣要對(duì)與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財(cái)稅政策等進(jìn)行改革,才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革,就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,這需要更大的勇氣和智慧。
  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”,面對(duì)近期“地王”出現(xiàn)、利益集團(tuán)炒作擾亂市場(chǎng)秩序的行為,有關(guān)部門(mén)也再次出招積極應(yīng)對(duì),無(wú)疑傳遞出政府堅(jiān)持調(diào)控的決心。面向2013年,樓市調(diào)控再度面臨緊要關(guān)口,決心必須有,智慧也必須有。人們期待著新的一年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控上決心智慧并舉,破解樓市困局,讓百姓不再望房興嘆。
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