2012年的上海樓市即將收官。這兩天，盡管上海氣溫很低，但樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”跡象。比起去年，被稱(chēng)為“史上之最”的限購(gòu)等嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策剛剛出臺(tái)時(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望心態(tài)，眼下樓市中，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都更為平和與放松。筆者一位為買(mǎi)不買(mǎi)房而糾結(jié)了數(shù)年的朋友，最近終于出手，購(gòu)得了心儀的新房。問(wèn)她為何此時(shí)買(mǎi)房，她說(shuō)：“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，加上開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，也很有誠(chéng)意，我就買(mǎi)啦！”
　　的確，當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，如今人們購(gòu)房時(shí)的心態(tài)，顯得更為理性與平穩(wěn)。
　　冬季原本是樓市淡季，今年淡季不淡，似乎也并不令人稱(chēng)奇。回望自去年初以來(lái)的樓市走勢(shì)，如今傳統(tǒng)的淡季、旺季效應(yīng)，在上海樓市中日趨淡化，而各方的心態(tài)變化，對(duì)樓市的影響更為明顯。去年，由于樓市剛剛進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控期，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的走勢(shì)判斷均不明朗，觀望濃重。由于一些開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)根據(jù)調(diào)控政策調(diào)整銷(xiāo)售策略，以至于“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)旺季成交低迷。此后，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識(shí)到“以?xún)r(jià)換量”是打破成交僵局的唯一辦法，果斷采取大幅讓利活動(dòng)，撬動(dòng)了銷(xiāo)售，使得去年的成交量在年底出現(xiàn)了一個(gè)小高潮。
　　今年以來(lái)，“調(diào)控成常態(tài)”的理念已被大部分開(kāi)發(fā)商接受。他們紛紛調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，以降低購(gòu)房成本的方式來(lái)吸引買(mǎi)家，因此，今年樓市成交整體較去年升溫。貸款利率的降低也為購(gòu)房者入市創(chuàng)造了有利條件，今年6至8月，樓市同樣淡季不淡，一定程度上導(dǎo)致此后的“金九銀十”季表現(xiàn)平平。在“以?xún)r(jià)換量”的帶動(dòng)下，一批房企資金情況好轉(zhuǎn)，從下半年開(kāi)始打折促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量減少，促銷(xiāo)力度逐漸收窄，又影響到此后的“金九銀十”季成交并不出眾。
　　一轉(zhuǎn)眼，又是冬季到來(lái)。比起去年冬天，現(xiàn)在上海樓市中，已經(jīng)很少有人因?yàn)橄胍�通過(guò)買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出賺“快錢(qián)”而物色房源，“房子已經(jīng)不是一個(gè)好的投資產(chǎn)品”的理念被大多數(shù)人接受。市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示，如今跑得動(dòng)量的樓盤(pán)，以適應(yīng)剛性需求的、低總價(jià)為特征的 “剛需”樓盤(pán)為主。時(shí)值年末，很多開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度，開(kāi)出的價(jià)格也比較親民，迎來(lái)熱銷(xiāo)也就不足為奇。我們有理由相信，當(dāng)投資投機(jī)的泡沫逐漸濾去、當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，上海樓市將朝著更為平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。