最近，部分城市房?jī)r(jià)開始回暖，這又引起了一波購(gòu)房潮，甚至出現(xiàn)了“日光盤”與排隊(duì)買房現(xiàn)象。與此同時(shí)，由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的第4季度2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，66.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較年初下降1個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期6.2個(gè)百分點(diǎn)；31.3%的居民認(rèn)為“可以接受”；2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對(duì)下一季度的房?jī)r(jià)，預(yù)期“上漲”的居民比例為29%，較年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個(gè)百分點(diǎn)。
從調(diào)查可以看出，雖然大部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)高得難以接受，但是，仍有近三成的人預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。這也與中國(guó)的現(xiàn)實(shí)相符合，原因在于，中國(guó)保值與投資渠道比較少，加上近期美聯(lián)儲(chǔ)又在進(jìn)行第四輪超發(fā)貨幣，人們預(yù)期流動(dòng)性過(guò)剩的局面將會(huì)出現(xiàn)，所以這些行為不難理解。
有報(bào)道稱，久違的“通宵排隊(duì)買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但12月15日晚上就已經(jīng)有大批買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊(duì)伍甚至排起了長(zhǎng)龍。
中國(guó)人的住房買地情結(jié)自古有之，無(wú)論是做官發(fā)財(cái)還是做生意發(fā)財(cái)，中國(guó)人的第一本能反應(yīng)就是多買房置地。這種習(xí)性一直延續(xù)至今，特別是經(jīng)歷了多年分房時(shí)代之后，市場(chǎng)化購(gòu)房放大了這種國(guó)民性，過(guò)去十幾年中國(guó)房?jī)r(jià)井噴式上漲，成為中國(guó)百姓心頭最大的一件事。
很多人預(yù)期明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步好轉(zhuǎn)起來(lái)，這是盲目樂(lè)觀主義。管理層將會(huì)延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一點(diǎn)從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)可以看得很明顯了，一旦房市出現(xiàn)投機(jī)跡象，新政策就會(huì)出臺(tái)，比如北京最近出臺(tái)了補(bǔ)繳社保購(gòu)房資格不予認(rèn)可的政策，一些出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象的地方已經(jīng)表態(tài)，如有需要政策將會(huì)加碼。
多數(shù)地方官員都不想在房地產(chǎn)調(diào)控政策上與中央大政方針唱反調(diào)。所以說(shuō)，預(yù)期明年房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的論斷，是一種十分盲目樂(lè)觀的表態(tài)。當(dāng)然，預(yù)期明年樓市會(huì)崩潰又走到了另一個(gè)極端，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上與中國(guó)金融密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)崩盤對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是十分不利的事情，在如今這個(gè)多事之秋，國(guó)際經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有任何好轉(zhuǎn)跡象的時(shí)候，把房地產(chǎn)搞垮了，也是十分不明智的。我們相信，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定為主、小有波動(dòng)的概率是最大的。
“日光盤”現(xiàn)象與排隊(duì)買房現(xiàn)象不止是當(dāng)前出現(xiàn)的不理智現(xiàn)象，很多年前起就是不理智的現(xiàn)象，這種不理智行為擾亂了市場(chǎng)正常秩序，還成為打擊樓市投機(jī)的重要證據(jù)。雖然這種搶房行為在過(guò)去很多年都被證明是正確的投資行為，但這并不是一個(gè)健康樓市所需要的行為。