1月份一般是樓市銷售淡季，但今年卻走出一波“量?jī)r(jià)齊升”的反季節(jié)行情。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1至5周，重點(diǎn)城市樓市成交面積均同比上升，其中天津、深圳、北京、廣州、杭州、成都、南京等地漲幅超過100%。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1月份20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比上升269%。
　　成交量的持續(xù)回暖也帶動(dòng)價(jià)格連續(xù)上漲。1月份百城住宅均價(jià)出現(xiàn)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅突破1%；同比也連續(xù)第2個(gè)月上漲。尤其值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均超過2%。
　　仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，三大因素催漲1月份樓市。
　　一是信息不對(duì)稱導(dǎo)致部分購房者恐慌入市。自去年年底以來，“一夜提價(jià)數(shù)十萬”、“排隊(duì)搶房”等消息頻頻曝出，盡管部分消息被確認(rèn)為開發(fā)商違規(guī)炒作，但客觀上影響了部分購房人的預(yù)期，并助推部分需求提前入市。
　　二是政策處于靜默期，樓市回暖刺激部分改善性需求加緊入市。伴隨著改善性需求的入市，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，部分開發(fā)商和業(yè)主開始惜售，掛牌房源價(jià)格上調(diào)，使得成交價(jià)格持續(xù)走高。
　　三是鼓勵(lì)剛需政策不斷出臺(tái)以及政策微調(diào)城市增加。隨著新一年銀行信貸額度的釋放，近期南京、寧波、濟(jì)南等城市傳出首套房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)8.5折的消息。中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，沈陽調(diào)整144平方米以下二手房交易的個(gè)稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調(diào)整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。
　　目前樓市正進(jìn)入新一輪博弈期和政策觀察期，不難預(yù)見，地方政府的態(tài)度、商品房和保障房的供給量以及去庫存的進(jìn)度等，將直接影響下一階段樓市走向。
　　從最近幾個(gè)月看，開工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，部分房企拿地力度加大，房屋新開工面積可能止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。而保障性住房的大舉建設(shè)和投入使用，也將增加市場(chǎng)供給并緩沖價(jià)格。但由于市場(chǎng)運(yùn)行慣性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一線城市樓市或?qū)⒀永m(xù)上行走勢(shì)。
　　就地方而言，雖然中央調(diào)控樓市依然從嚴(yán)從緊，但地方可能迫于財(cái)政壓力而在政策框架內(nèi)采取更多微調(diào)手段。實(shí)際上，去年以來有30多個(gè)城市陸續(xù)進(jìn)行了各種政策微調(diào)，涉及戶籍待遇、普通商品房標(biāo)準(zhǔn)、公積金限額等。
　　需要特別指出的是，如果樓市持續(xù)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，勢(shì)必增加調(diào)控再度加碼的可能性。北京市有關(guān)人士就坦言，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的項(xiàng)目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
　　已有觀察家建言開征房產(chǎn)稅、停貸二套房等。信貸、財(cái)稅、土地等方面可能會(huì)是新一輪調(diào)控發(fā)力點(diǎn)。