2013年開(kāi)年，北京樓市延續(xù)了去年年底的翹尾局面。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月上半月北京新房和二手房都出現(xiàn)熱賣(mài)，新房(不含保障房)交易量比去年同期大幅上漲了385.3%；二手房成交同比增長(zhǎng)360.3%。價(jià)格方面進(jìn)一步走高，新房交易均價(jià)相比去年12月漲幅在3%-5%之間。用“量?jī)r(jià)齊升”來(lái)形容北京房地產(chǎn)市場(chǎng)再貼切不過(guò)了。
中指院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市同比普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積上漲超過(guò)一倍。
從市場(chǎng)輿論環(huán)境看，機(jī)構(gòu)和所謂的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的居多，看漲派、春天派一片歡呼雀躍。渣打銀行17日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。接受調(diào)查的30家中國(guó)房地產(chǎn)二三線(xiàn)開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)將有10%的上漲。這種預(yù)測(cè)不是空穴來(lái)風(fēng)，而是有其合理性。
首先，號(hào)稱(chēng)史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策藥效正在減弱，市場(chǎng)對(duì)其抗藥性正在增加，特別是殺手锏的限購(gòu)政策正在走向形同虛設(shè)地步。就在去年年中一線(xiàn)城市特別是北京房?jī)r(jià)開(kāi)始環(huán)比上漲時(shí)，官方解釋是剛性需求的集中釋放，因?yàn)橄拶?gòu)政策沒(méi)有絲毫松懈，也由此預(yù)測(cè)剛需釋放完后房?jī)r(jià)將會(huì)很快回落。然而，房姐、房妹、房叔、房嬸的出現(xiàn)，一人多戶(hù)口的曝光，官員動(dòng)輒幾十套甚至上百套房產(chǎn)的被揭露，徹底擊碎了剛需論，說(shuō)明限購(gòu)政策已經(jīng)被變通和被愚弄。房?jī)r(jià)也沒(méi)有絲毫回落，而是一路上揚(yáng)至今。
其次，開(kāi)始時(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)成為房地產(chǎn)調(diào)控松懈、房?jī)r(jià)上漲的借口，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化又成為房?jī)r(jià)上漲的新說(shuō)辭。如今一些機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走高都把城鎮(zhèn)化作為一個(gè)有力佐證。加上極具話(huà)語(yǔ)權(quán)的房地產(chǎn)大佬們推波助瀾般大肆忽悠，市場(chǎng)和民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲甚至暴漲的預(yù)期大大增高。比如：一些房地產(chǎn)大佬忽悠今年3月房?jī)r(jià)要大漲，另一位所謂專(zhuān)家揚(yáng)言房?jī)r(jià)五年要翻番，這些“忽悠”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響非常之大。
有關(guān)方面對(duì)于樓市現(xiàn)狀曾說(shuō)過(guò)，儲(chǔ)備有足夠的調(diào)控彈藥、有進(jìn)一步加碼調(diào)控的措施儲(chǔ)備。以筆者看，這些調(diào)控儲(chǔ)備彈藥和措施到了立即使用的時(shí)候了。