言論自由，任志強(qiáng)有預(yù)言的權(quán)利，新華社狠批也是媒體權(quán)利。任志強(qiáng)可以繼續(xù)說，新華社也可以繼續(xù)狠批，甚至還可以“不約而同”唱出同一個(gè)調(diào)。但問題是，多年的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，樓市的價(jià)格走向既不會(huì)聽從任志強(qiáng)的“大炮”，也不會(huì)跟隨新華社的狠批走向理性，糾結(jié)的依然是頭腦不夠冷靜的購房者。在當(dāng)下的中國樓市，誰都可以作出預(yù)言，但絕大多數(shù)人都不可能成為預(yù)言家。實(shí)際上，中國的樓市根本就不需要預(yù)言家。
　　無利不起早。在市場經(jīng)濟(jì)里，各類預(yù)言背后往往都夾著特殊的利益訴求，很多人甚至為利益而信口開河，從而誤導(dǎo)輿論、影響心態(tài)、改變價(jià)格走向。任志強(qiáng)作為開發(fā)商，唱多樓市是他一貫的風(fēng)格。實(shí)際上，近年來，任志強(qiáng)還著書立說賺版費(fèi)，頻繁出席各種公眾平臺(tái)賺出場費(fèi)，也需要時(shí)常炒作以保持曝光度。在房價(jià)合理回歸仍是樓市“主旋律”的當(dāng)下，新華社“狠批”一下任志強(qiáng)，是起碼的責(zé)任，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
　　住房，是一種消費(fèi)品，也是一種投資品，具有很強(qiáng)的市場性，也有著很強(qiáng)的政策性。2012年第四季度以來，全國多個(gè)城市土地市場高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，樓市量價(jià)齊升勢(shì)頭明顯，不少地方又重現(xiàn)了排隊(duì)熬夜搶房的盛景。2012年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出了充滿無限想象的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”�！皵U(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”的金融定調(diào)，以及美國、日本開足馬力印鈔。于是，很多人認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了。在此背景下，任志強(qiáng)再次拋出“暴漲論”，確實(shí)吹的不是一陣好風(fēng)。
　　樓市有所回暖，這是事實(shí)。然而，是否就能夠據(jù)此認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了，房價(jià)將再次步入一個(gè)上升的快車道？恐怕未必。一則，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和相關(guān)部門都三番五次強(qiáng)調(diào)了 “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”；二則，市場供應(yīng)充足，2012年全國商品房待售面積達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的36460萬平方米，增長27%，消化存貨，一線城市平均需2.4年，二線城市平均需3.7年，一些三線、四線城市則需10年甚至以上；三則，社科院發(fā)布的《中國住房報(bào)告(2012~2013)》稱，到2015年之后，剛需市場將被逆轉(zhuǎn)，支撐房價(jià)暴漲的動(dòng)力將不足。
　　既然房價(jià)的漲跌，在很大程度上取決于政府調(diào)控樓市的決心和措施，那么面對(duì)任志強(qiáng)等預(yù)言家和新華社的言論交鋒，政府就不能像公眾一樣看熱鬧�？上驳氖�，自1月份以來，昆山、東莞、金華等地先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。雖然目前尚無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但目前處于政策空窗期是不爭的事實(shí)，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入敏感期是不爭的事實(shí)，甚至說樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入生死博弈期也未嘗不可。
　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)體系中的特殊地位，決定房價(jià)暴漲有害，房價(jià)暴跌也難以承受。但有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)是共同的，目前房價(jià)調(diào)控已見成效，但成果仍不穩(wěn)固，房價(jià)也還未回歸合理價(jià)位。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，走出“調(diào)調(diào)漲漲”的怪圈，在黨的十八大已經(jīng)明確收入倍增目標(biāo)的情況下，未來與民眾的消費(fèi)訴求、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相融合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸，這是全社會(huì)共同的期望。如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸？政府不能任由各種預(yù)言大行其道，需要及時(shí)通過政策調(diào)控顯示政府努力的方向。
　　縱觀中國樓市的發(fā)展歷程，由于缺乏做空機(jī)制，無論是投資者，還是投機(jī)者，唱空是不可能賺到錢的。長期以來，樓市的預(yù)言家們大多是一路看漲，造勢(shì)托市。而在2005年以前，樓市的預(yù)言家很少，恰恰房價(jià)的波動(dòng)幅度也不大。就如股市一樣，一個(gè)充滿預(yù)言的樓市，并不會(huì)是一個(gè)健康的市場，即使投資，也不是一個(gè)價(jià)值投資市場。在一個(gè)言論自由的社會(huì)，絕大多數(shù)人都沒有資格成為預(yù)言家，但卻都可以頻繁作出預(yù)言。對(duì)此，有著清醒執(zhí)政目標(biāo)的政府，在不能禁止預(yù)言的情況下，就必須以更加積極的姿態(tài)對(duì)各種預(yù)言作出回應(yīng)。