2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國五條”，這是繼2010年“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”，2011年“新國八條”后，房產(chǎn)調(diào)控政策的第五次“升級(jí)”。
　　“新國五條”出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為缺乏實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，房產(chǎn)商也大都沒太在意，一線城市房價(jià)上漲依然我行我素、旁若無人。然而，3月1日國務(wù)院辦公廳突然下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，就大出“不太在意”者的意外了。
　　專家指出，這個(gè)被業(yè)界稱為“國五條”細(xì)則的通知“新意紛呈”，其中“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施，意味著本輪調(diào)控已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的升級(jí)和加碼�！皣�五條”細(xì)則是圍繞遏制房價(jià)過快上漲制定的，對(duì)投機(jī)者是精準(zhǔn)打擊。這種調(diào)控力度是前所未有的。
　　對(duì)于“國五條”細(xì)則的出臺(tái)，股市中反應(yīng)明顯。藍(lán)籌股萬科意外跌停、房地產(chǎn)板塊近50只股票跌停。地產(chǎn)板塊遭遇去年以來的最大跌幅�！皣�五條”細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)板塊的殺傷力，顯而易見。
　　但對(duì)于“國五條”細(xì)則也有不少樂觀的評(píng)價(jià)。被稱為“任大炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就分析指出：“對(duì)二手房交易的重稅只會(huì)改變住房由小變大的改善渠道，減少房源供應(yīng)，讓更多人擠進(jìn)一手市場(chǎng)。”任志強(qiáng)的言外之意，一手市場(chǎng)，也就是地產(chǎn)商開發(fā)的新房仍被看好，仍然會(huì)由于僧多粥少一手市場(chǎng)房價(jià)仍可能上漲。持這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。
　　但筆者認(rèn)為，這是對(duì)“國五條”細(xì)則的片面解讀。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生認(rèn)為“這才是正確方向的第一步。調(diào)控樓市至少可有二十步�！� 筆者比較贊同華生教授的觀點(diǎn)，認(rèn)為“國五條”細(xì)則是重大、明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，表明了對(duì)國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，這種重拳調(diào)控是符合國家宏觀調(diào)控政策，符合調(diào)控方向的。一系列配套的細(xì)則，包括提高首付比例、更嚴(yán)的房貸政策等也許很快會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
　　筆者認(rèn)為，地產(chǎn)商對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)，對(duì)拿地策略、促銷手段等做適當(dāng)?shù)�、相�?yīng)的改變，才會(huì)贏得先機(jī)，特別對(duì)去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來說。
　　綠城曾經(jīng)是“賣子求生”的典型代表，綠城的處境正是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商生存狀態(tài)的縮影，筆者不希望這樣的地產(chǎn)商再次出現(xiàn)。
　　去年底，北京等地地產(chǎn)商是“再接再厲”，涌現(xiàn)了“搶地潮”；在南京，中冶置業(yè)以56.2億元天價(jià)成為總價(jià)新地王，就令筆者分外驚詫。筆者當(dāng)時(shí)就撰文指出，部分城市房地產(chǎn)浮躁情緒已經(jīng)出現(xiàn)。這些曾經(jīng)“大干快上”的地產(chǎn)商，如果再存過多的“誤讀”和“僥幸”，不撞南墻不回頭，可能會(huì)付出不必要的代價(jià)。