就在深圳“限漲令”在網(wǎng)絡上鬧得沸沸揚揚之際，深圳市規(guī)劃國土委出來說話了——并未出臺什么新的“限漲令”，只是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，該市兩年來已實行的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。
　　這個“兩年來已實行”的調(diào)控機制，核心內(nèi)容是明碼標價、一房一價，嚴格按照申報價格對外銷售。玩味再三，其實這與傳言中的“限漲令”并無實質(zhì)區(qū)別——開發(fā)商你當初報出的什么價格，就得一直按這個價格賣下去，不得見機漲價。
　　深圳市有關部門的澄清，恐怕是急于擺脫人們對其濫用“看得見的手”的指責。其實， “限漲令”流傳之時，民間輿論并不乏贊許，認為這才是樓市調(diào)控真正有效的手段。這也難怪，目睹了“十調(diào)九空”的人們對高房價早已是咬牙切齒，矯枉必須過正，這是一種普遍的大眾心理，就像孔慶東放言要對貪官滅其九族，網(wǎng)上還一片叫好一樣。
　　商品房的定價固然是一種市場行為，但正因為是市場行為，才必須體現(xiàn)契約精神，如果一天一個價，那是違背誠信原則的。記得若干年前，某知名房地產(chǎn)公司的一個高端項目開盤，認籌者洶涌而至，大家都擠破腦袋想搶得一套。開發(fā)商看在眼里喜在心頭，立馬坐地起價，一日之內(nèi)數(shù)次提價。結(jié)果惹惱了購房者，群情激奮，喊著號子把售樓處給砸了。我覺得砸得好。這里面的邏輯很簡單：購房者之所以多，不就是沖著你最初的報價去的？而你一看人多就借口供求關系有變，單方面提高價格，顯然是弄錯了因果關系，忒不厚道。從這個例子來看，“限漲”并非沒有道理。至于限漲之后該如何營銷，那就是開發(fā)商們考慮的事了。
　　問題的實質(zhì)是，政府對市場進行行政干預的邊界在哪里？從深圳市政府的表態(tài)來看，他們心里恐怕也沒底。一方面想調(diào)控樓市立竿見影，一方面又怕背上濫用權力的罵名，難啊。另一個值得思考的問題是，樓市調(diào)控，究竟怎樣才是一種長效機制？我想，倘若徹底改變土地政策，讓土地自由流轉(zhuǎn)，讓海量的小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正，供求逆轉(zhuǎn)，房價自然回歸，國家和地方政府也就不必一會兒一個政策了。
　　順便問一句，啥時候國家也對經(jīng)濟增速出一個“限漲令”�。�