根據(jù)本報(bào)記者的調(diào)查，北京一些樓盤的房價(jià)正在快速的上漲。這或許是一種區(qū)域特殊的現(xiàn)象，但以北京的“龍頭”地位，可能像以前一樣具有很強(qiáng)的“傳染性”，讓人擔(dān)憂房價(jià)是否會再次上漲。
考慮到過去十年，房價(jià)飆升主要發(fā)生在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這種現(xiàn)象與各地地方新政策有關(guān)。如果再加上寬松貨幣政策的配合，房價(jià)很容易出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象。目前，這一時(shí)刻似曾相識，市場與公眾在對收入倍增、城鎮(zhèn)化等政策不太明白的情況下，再加上一些輿論和地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者的鼓噪，通脹預(yù)期很強(qiáng)，因此，投資房產(chǎn)或者恐慌式新購房又可能會推動房價(jià)上漲。
目前的樓市呈現(xiàn)水火兩重天，三四線城市供給大面積過剩，甚至有非常多的“鬼城”，但房價(jià)仍然不會跌；一線城市的房價(jià)上漲似乎熱情不減，因?yàn)橥顿Y者太多。這種囤積房子的現(xiàn)象非常明顯與普遍。在中國，城市化進(jìn)程、安居傳統(tǒng)與通脹共振，導(dǎo)致了這一現(xiàn)象。
在過去的十年，是中國城市化急速發(fā)展的十年，房改釋放了商品住房的需求，大量人口涌入城市，一些地方也興起造城運(yùn)動，家庭對住房以及改善居住的需求突然爆發(fā)，而供給卻因?yàn)榈胤秸畬ν恋氐膲艛喽蛔悖斐闪朔績r(jià)逐步攀升的現(xiàn)象，這強(qiáng)化了住房的投資屬性。
與此同時(shí)，真實(shí)通脹率比較高。我們可以舉例，在北京東四環(huán)附近，50萬元在10年前可以買一套100平米的房子，而現(xiàn)在，這些錢連買這套房子的首付都不夠。貨幣購買力的下降，讓房產(chǎn)成為一種新的保值增值資產(chǎn)，甚至是投資杠桿。在貨幣貶值的情況下，家庭如果儲蓄，將遭受損失，而如果在銀行借貸，以杠桿投資房產(chǎn)就能享受巨大的升值。這種投資行為首先由溫州炒房團(tuán)頻繁操作，然后向其他一些地方蔓延。
因此，我們可以發(fā)現(xiàn)，即使在那些供給嚴(yán)重過剩的城市，房價(jià)也不會跌，因?yàn)槿藗儓?jiān)信貨幣會繼續(xù)貶值，只有購買住房儲存起來就會更加安全和保值。這是一種不可思議的現(xiàn)象，創(chuàng)造了“房產(chǎn)”會永遠(yuǎn)保值的神話，尤其是一線城市房價(jià)的帶頭作用強(qiáng)化了這種想象。這種現(xiàn)象也捆綁了市場，即房子只要不跌，人們就會有上漲的預(yù)期，從而涌入投資，而投資需求又推動房價(jià)上漲。這種循環(huán)已經(jīng)與房產(chǎn)的居住功能關(guān)系不太大，因?yàn)槟壳爸袊司幼∶娣e已經(jīng)達(dá)到31.6平方米。
目前北京的房價(jià)上漲，仍然是由貨幣貶值預(yù)期推動，限購政策雖然減少了投資活動，但是，由于過去幾年的調(diào)控，北京市場住宅供給變少，所以，即使需求數(shù)量不大，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價(jià)格攀升。
我們認(rèn)為，引起通脹預(yù)期較強(qiáng)的原因，在于貨幣存量過大的現(xiàn)象被過度解讀，又加上新的周期開啟，城鎮(zhèn)化政策與收入倍增計(jì)劃等因素，令一些人的貨幣貶值預(yù)期加強(qiáng)，所以，那些期望房價(jià)下跌的人也不敢再等待，二手房所得稅政策也影響了市場預(yù)期。
真正的風(fēng)險(xiǎn)在于貨幣購買力的貶值，如果不停止這一趨勢，即使用政策凍結(jié)地產(chǎn)市場，急于趨利避害的人們也會涌向另外的資產(chǎn)，如不加應(yīng)對那么就可能會制造金融風(fēng)險(xiǎn)。就地產(chǎn)市場而言，投資者已經(jīng)囤積了太多房子，應(yīng)該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場。事實(shí)上，中國房價(jià)必須下跌，因?yàn)槟壳暗膭傂杌旧隙假徺I力不足，有能力的購買者大多數(shù)又以投資者為主。中國到了該抉擇的時(shí)候了。