一直以來(lái)，供不應(yīng)求一直是開(kāi)發(fā)商理直氣壯漲價(jià)的理由，然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近日引用2010年底中國(guó)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積約31.6平方米，人均住宅建筑面積已經(jīng)超過(guò)了日本、韓國(guó)和中國(guó)香港。即便是發(fā)達(dá)富裕的歐洲國(guó)家，其城市人口的人均住宅面積也不過(guò)是36平方米。
　　一方面，珍貴的土地資源變成房子，一方面，新增的房源大量閑置，即使在寸土寸金的一線城市核心區(qū)，晚上小區(qū)黑燈也是一大片。2010年，網(wǎng)上還曾發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動(dòng)，用“黑燈率”來(lái)證明小區(qū)的空置率之高。全國(guó)各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”“查電表”“曬水表”等方式展開(kāi)了一輪民間統(tǒng)計(jì)。
　　住房空置是公眾普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)可以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)狀況，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。在德國(guó)，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)�推倒無(wú)法出租的住房。
　　解決房地產(chǎn)供求頑疾，除了加大土地供應(yīng)，應(yīng)采取措施避免開(kāi)發(fā)商捂盤外，更應(yīng)在釋放存量房上做文章，數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來(lái)，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4年超過(guò)新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4萬(wàn)套，比新房成交量多出2萬(wàn)多套。
　　從近期釋放的調(diào)控信號(hào)來(lái)看，通過(guò)提高房產(chǎn)保有成本來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，將是未來(lái)調(diào)控的新趨勢(shì)，持多套房無(wú)持有環(huán)節(jié)稅時(shí)，有閑錢的人自然還會(huì)買房。因此，要抑制投資性和投機(jī)性需求問(wèn)題，需要對(duì)住房持有環(huán)節(jié)的稅收制度進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，既要保障合理面積和套數(shù)的住房需求，又要抑制投資性和投機(jī)性需求。