自從中央提出新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略以后，這一戰(zhàn)略便被不少房地產(chǎn)開發(fā)商視為一塊肥肉。
　　無論從持續(xù)擴大內(nèi)需的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略角度來講，還是從縮小城鄉(xiāng)差距、實現(xiàn)共同富裕的民生角度來看，推進新城鎮(zhèn)化建設(shè)都是我們的必要選擇。新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好，這是毋庸置疑的。不過，如果以目前國內(nèi)開發(fā)商高利潤的狀況去強勢介入新城鎮(zhèn)化建設(shè)，則不免令人擔(dān)憂——過去十年，一、二線城市房價暴漲；未來十年，小城市、小城鎮(zhèn)房價會不會同樣被開發(fā)商炒高？
　　當(dāng)然，過去十年一、二線城市房價暴漲是諸多因素共同作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)，開發(fā)商在其中推波助瀾甚至攫取暴利，是房價暴漲的重要因素之一。曾幾何時，開發(fā)商甚至數(shù)錢數(shù)到手抽筋，而今風(fēng)光雖然稍顯暗淡，卻還是一個賺大錢的行業(yè)。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的一份研究報告顯示，2012年500強地產(chǎn)企業(yè)的三費比率（銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）高達13.76%。這一數(shù)據(jù)一方面表明開發(fā)商受調(diào)控影響，賣房子的銷售投入增加了，另一方面也透露出了開發(fā)商的財力。要知道，沒有多少行業(yè)的三費比率可以高達13.76%，在銷售、管理等方面大手筆投入，既直接推高了房價，也表現(xiàn)出國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭的粗放性與低端發(fā)展階段——“砸錢”幾乎是商業(yè)領(lǐng)域最沒有技術(shù)含量的競爭方式之一。
　　房地產(chǎn)行業(yè)之所以粗放、低端發(fā)展，原因之一在于圍繞房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建的一系列法規(guī)制度屢屢被架空。譬如，早在1994年就有了《閑置土地處置辦法》，2007年國土部還專門出臺四條辦法應(yīng)對開發(fā)商囤地，“連續(xù)兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權(quán)”“每宗地開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過三年”——這些剛性制度形同虛設(shè)，各地閑置土地“曬太陽”的事屢見不鮮。再如，“一房一價”的政策在一些地方也沒有得到落實。
　　開發(fā)商的超高利潤，有很大一部分是借由架空一系列法規(guī)、政策換取的。當(dāng)整個行業(yè)通過這種途徑賺取超高利潤屢試不爽時，顯然就會形成一種慣性。如果以這種慣性去介入新城鎮(zhèn)化建設(shè)，推高小城市、小城鎮(zhèn)的房價就變得極為可能。果真如此的話，將嚴(yán)重干擾縮小城鄉(xiāng)差距、實現(xiàn)共同富裕的新城鎮(zhèn)化訴求。所以，伴隨著新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，必須強化對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管和規(guī)范，讓其端端正正地去建設(shè)小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村，而不是通過鉆空子來淘金。