據(jù)日本國土交通省公布的地價，日本住宅地價和商業(yè)地價的下落幅度均大大縮小。我們基本可以判斷，流入不動產(chǎn)市場的資金在增加，大城市的地價已經(jīng)停止下降了。
　　僅就此次公布的結(jié)果而言，日本正在擺脫長期以來的土地緊縮。這有益于安倍內(nèi)閣所主張的擺脫緊縮目標(biāo)的實現(xiàn)。觀察每個都道府縣的地價平均值，我們也可以看到，地價下落的節(jié)奏均有所放緩。甚至出現(xiàn)了一些像愛知縣的住宅用地和神奈川縣的商業(yè)用地那樣地價轉(zhuǎn)入上升的地方。前景一直不太明朗的巖手、宮城、福島等受災(zāi)三縣同樣如此，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)興政策的落實，地價開始回升。大城市的地價之所以停止下落，原因之一是低利率和住宅貸款減稅的政策產(chǎn)生了效果。上世紀(jì)70年代出生的那一代人購買住宅的欲望依然強(qiáng)勁。在寫字樓市場，隨著城市中心的空房率開始下降，租金也出現(xiàn)了停止下降的征兆。
　　此次公布的地價，意味著由于2008年雷曼沖擊和2011年東日本大地震而進(jìn)入寒冬的不動產(chǎn)市場已迎來了拐點。但與此同時，我們必須警惕城市中心地帶的地價可能會暫時飆升。因為公布的地價是1月1日調(diào)查的，所以安倍內(nèi)閣上臺以來連續(xù)的日元貶值和股價上升的影響還尚未得到充分反映。土地緊縮的停止，對整體經(jīng)濟(jì)而言是件好事情，但是日本銀行如果開始實施大膽的金融緩和政策，那么不動產(chǎn)市場極易受到其影響而使房價在短期內(nèi)飆升。另外，地價不能直接反映在消費者物價上，所以，政府和銀行應(yīng)更加注意地價的動向。（梁寶衛(wèi) 編譯）