隨著各地國五條細(xì)則的陸續(xù)出臺，一些研究機構(gòu)也紛紛對此做出分析與判斷。有認(rèn)為新國五條較之以往更嚴(yán)更緊，也有認(rèn)為新國五條未超市場預(yù)期的，清科研究中心便是認(rèn)為新國五條并未超出市場預(yù)期的研究機構(gòu)之一。
　　清科研究中心分析師鄭知行對中國經(jīng)濟時報記者表示，面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)“升溫”的態(tài)勢，國務(wù)院及時出臺新國五條方案，隨后發(fā)布新國五條細(xì)則，再一次表明政府堅持樓市調(diào)控不放松的決心。從目前來看，2013年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基調(diào)將圍繞完善房價上漲問責(zé)制度、抑制房地產(chǎn)市場“炒作”行為、調(diào)高二套房貸首付比例及貸款利率、征收20．0％自住房屋出售個人所得稅費等方向展開，并進一步加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督、監(jiān)管和監(jiān)控。
　　但清科研究中心同時認(rèn)為，相關(guān)細(xì)則基本都在市場預(yù)期之內(nèi)，對房地產(chǎn)市場的影響可能不及2012年初那樣深遠(yuǎn)。若無進一步調(diào)控政策出臺，預(yù)測2013年房地產(chǎn)市場將整體處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，私募房地產(chǎn)投資基金的活躍度會進一步上升。
　　從樓市供需層面講，隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，剛需仍是房地產(chǎn)市場上的主要需求。20．0％的個稅政策一出臺，立刻引起二手房市場的恐慌，交易量暴增。二手房作為傳統(tǒng)的剛需主戰(zhàn)場，其交易的火暴反映出的僅是剛需的冰山一角。經(jīng)過幾年的 “限購”“限貸”“限價”的調(diào)控后，房地產(chǎn)市場上的散戶投機性交易基本得到有效遏制，當(dāng)前助推高房價的因素已經(jīng)前移，可以追溯到國資在城鎮(zhèn)化進程中的投入、開發(fā)商的拿地成本甚至戶籍制度的漏洞上。因此，過多地針對終端調(diào)控只會加大“誤傷”剛需的概率，預(yù)計各地方在針對新“國五條”的實施細(xì)則上會有相應(yīng)的保護措施。
　　從資金供給層面講，鑒于未來通脹預(yù)期的不確定性，2013年央行仍將實施穩(wěn)健的貨幣政策，2月央行重啟公開市場正回購，市場流動性有所收緊，不利于房企對信貸的需求。2012年中央經(jīng)濟工作會議指出，2013年信貸融資規(guī)模將適度增加，而央行的貨幣政策將 “緊中有松”，總體帶給房地產(chǎn)市場的心動會大于行動。而作為房地產(chǎn)市場另一種融資渠道，房地產(chǎn)基金有望在今年迎來更大發(fā)展空間。
　　在鄭知行看來，隨著公募基金、券商、險資、銀行理財紛紛成立針對不動產(chǎn)的專項計劃，具有專業(yè)、經(jīng)驗優(yōu)勢的房地產(chǎn)基金與具有資金優(yōu)勢的機構(gòu)存在很多合作機會。年初，嘉實基金與房地產(chǎn)基金知名品牌盛世神州合作成立用于投資房地產(chǎn)項目的專項資產(chǎn)管理計劃便是很好的示范案例。