日前，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告基于今年3月對(duì)中國(guó)1910個(gè)小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出。報(bào)告顯示，中國(guó)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿降至臨界點(diǎn)。
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格比上月下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格比上月下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有66個(gè)�？傮w來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，漲幅在加大。在此背景下，2月20日國(guó)務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。數(shù)據(jù)表明新一輪調(diào)控政策顯著改變了小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿。
　　調(diào)研顯示，國(guó)內(nèi)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿結(jié)束了從去年四季度開(kāi)始的持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，本期大幅降低至臨界點(diǎn)，跌幅達(dá)11個(gè)百分點(diǎn)。特別是對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿更是比上一期顯著降低了16個(gè)百分點(diǎn)。從不同風(fēng)險(xiǎn)投資偏好角度看，各類(lèi)小康家庭都開(kāi)始減少對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿，特別是“高風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)”類(lèi)的小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下降幅度最大。值得注意的是，“國(guó)五條”對(duì)剛需和投資投機(jī)性需求產(chǎn)生的影響大小不同。
　　從本期調(diào)研來(lái)看，持有1套住房的小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無(wú)明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上家庭的當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿減少幅度達(dá)12個(gè)百分點(diǎn)。此外，近期關(guān)于“國(guó)五條”倒逼形成“恐慌性購(gòu)房”的相關(guān)報(bào)道，造成小康家庭對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也發(fā)生了變化，多數(shù)受訪家庭認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)將上漲，而未來(lái)房?jī)r(jià)將維持當(dāng)前水平。隨著后續(xù)各地調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，投資和投機(jī)性購(gòu)房需求都將受到進(jìn)一步的打壓，或?qū)��?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到降溫作用。