|
地方版新“國五條”落地的截止日期已經(jīng)過去一個月，除北京外，再無城市對20%的個人住房轉(zhuǎn)讓稅做出任何表述。這意味著，在全國范圍內(nèi)，只有在北京購買二手住宅的人需要“嚴(yán)格”繳納轉(zhuǎn)讓稅。
所謂“嚴(yán)格”，是說當(dāng)20%的個人轉(zhuǎn)讓稅實在無法繞過時，需要繳納足額的稅費，但是，至于稅費繳納的分配比例，則基本是在協(xié)商中完成的。按照國稅總局的文件，20%的個人住房轉(zhuǎn)讓稅應(yīng)該是由賣方支付，但在現(xiàn)實過程中，大部分皆由買方籌措。究竟，誰該為這20%的個人住房轉(zhuǎn)讓誰買單？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在今年兩會期間表示，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會出臺保護購房者利益的措施。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在北京二手住宅交易市場上超過90%的交易都是滿五年唯一住宅的房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協(xié)調(diào)�；镜慕鉀Q辦法是：賣方下調(diào)部分房價，買方支付個稅，也就是說市場實際交易中，買賣雙方繳納個稅各占一半的比例。
政策的出發(fā)點是為了遏制以投機或投資為目的的購房行為，但通過市場價格轉(zhuǎn)嫁稅收的方法是很難通過行政手段來進行制止的，因此推出保護購房者利益的措施確實需要開動腦筋。
齊驥曾表態(tài)，在不違背政策原則的前提下，各地可根據(jù)具體情況進行動態(tài)調(diào)整，及時調(diào)整稅率、指標(biāo)以及適用范圍等。如此，合理的剛性購房者的需求和利益才能得到充分保護。
|