國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，北京4月房?jī)r(jià)漲幅放緩，然而業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這是緣于限價(jià)令的假摔。限價(jià)令固然使房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)短期得以改觀，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決。北京控房?jī)r(jià)若要取得長(zhǎng)久效果，下一步將考驗(yàn)政府在土地出讓中的讓利決心。
　　新國(guó)五條地方配套細(xì)則實(shí)施以來，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)全國(guó)罕見的降溫現(xiàn)象。上周通州兩地塊流標(biāo)，在5月擬出讓的地塊中，至今仍有幾塊地?zé)o人報(bào)價(jià)。究其原因，一方面調(diào)控新政下開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎，另一方面政府土地出讓底價(jià)設(shè)定偏高。調(diào)控新政下，商品房勒令限價(jià)出售，樓市降溫意圖明顯，地方政府仍高價(jià)賣地令人費(fèi)解。
　　需要警惕的是，土地出讓流標(biāo)無疑將加大供地計(jì)劃無法完成的風(fēng)險(xiǎn)，未來住房供應(yīng)可能減少，從而為房?jī)r(jià)上漲埋下隱患。這在以往的樓市調(diào)控中已有深刻的教訓(xùn)。
　　作為房?jī)r(jià)上漲的起始環(huán)節(jié)，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎。值得關(guān)注的是，北京住建委已表示目前正在研究“限價(jià)房序列管理”細(xì)則，意欲通過增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住、改善型需求。由于在土地出讓環(huán)節(jié)直接限定了房?jī)r(jià)，這種土地出讓方式對(duì)于房?jī)r(jià)的下拉作用是可以期待的。
　　但這種供地方式如何實(shí)施仍存在兩大疑問：一是政府以此方式推地的數(shù)量有多大，二是限房?jī)r(jià)限到什么水平。對(duì)這兩大疑問的回答，都將考驗(yàn)政府讓利的決心。
　　作為土地出讓創(chuàng)新模式之一，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”并不算新鮮事物。2010年，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一塊地首次采用該方式出讓，但之后變得鳳毛麟角。相比之下，“限地價(jià)、競(jìng)配建政策房面積”出讓比例近年來上升較快，個(gè)中原因，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”不僅使開發(fā)商兩頭受限，風(fēng)險(xiǎn)增大，而且政府土地出讓收入變得不確定，利益無法保障，所以其遇冷，應(yīng)與政府土地出讓利益考量有很大的關(guān)系。
　　“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”會(huì)不會(huì)成為未來供地的主流模式尚待觀察。根據(jù)北京市住建委的表態(tài)，只有部分商品房實(shí)施“限價(jià)房序列管理”，自然也只有這部分住房采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，而高檔商品房的土地出讓還會(huì)采用更市場(chǎng)化的方式。
　　總之，新供地方式何時(shí)啟動(dòng)，占多大的比例，限房?jī)r(jià)如何限，這些關(guān)鍵問題都將成為影響北京房?jī)r(jià)后續(xù)走勢(shì)的重要因素，對(duì)于地產(chǎn)商的博弈心理也將產(chǎn)生巨大的影響，須密切關(guān)注。