房價已經(jīng)成為北京老百姓心中難以承受之重，最近幾個月又繼續(xù)上漲。為此，無數(shù)專家學(xué)者曾爭辯，有質(zhì)疑政府土地財政，質(zhì)疑公務(wù)員腐敗，質(zhì)疑公共資源分配不公，甚至質(zhì)疑來自丈母娘的剛需，卻鮮有質(zhì)疑房產(chǎn)交易模式。
　　中國二手房交易本質(zhì)是英國式拍賣，英國式拍賣是最古老的拍賣方式，其核心是“價高者得”。這種拍賣制度旨在發(fā)現(xiàn)愿意為標(biāo)的商品出價最高的人。北京的二手房通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（即房產(chǎn)中介）進行交易，經(jīng)紀(jì)公司手中掌握買房者信息（所謂房源）。據(jù)此，通過網(wǎng)絡(luò)、短信、電話等的方式尋找意愿購房者，出價最高者得房。經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)本源應(yīng)以交易量為目標(biāo)，如股票交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但在當(dāng)前的二手房交易模式中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已成為拍賣者，其性質(zhì)發(fā)生了根本性改變。
　　當(dāng)房產(chǎn)中介公司的傭金是基于成交價提成時，每個經(jīng)紀(jì)人都有動力充分發(fā)揮其拍賣者的優(yōu)勢，盡最大可能追逐最高成交價。出于自身利益最大化，中介公司會盡可能捂盤，以爭取更多時間，向更多潛在購房者詢價，最終實現(xiàn)賣價最高的目的。在此信息搜尋過程中，有可能耽誤了賣房者的時間而成交價反而更低，賣房者利益受到損害，而中介公司卻毫發(fā)無損。
　　住房是高度異質(zhì)化的商品，位置、樓層、朝向、戶型、物業(yè)、配套等，都不盡相同。住房不符合經(jīng)濟學(xué)上傳統(tǒng)供求曲線的前提，因為不存在大量同質(zhì)化的商品。北京的房產(chǎn)中介公司大多以專業(yè)購房顧問的身份出現(xiàn)，卻有意識地將近期最高成交價作為新的定價基礎(chǔ)，營造房價上漲氛圍，并在此基礎(chǔ)上繼續(xù)以英國式拍賣的方式尋找潛在購房者。從這個意義上看，中介公司在某種程度上已成為做市商，不僅促成交易，還參與定價，并從定價中獲利。中介公司對房價上漲的促進作用不能小視，也許1月份的某一筆交易賣出了高價，全年的價格都將以此為參考基準(zhǔn)繼續(xù)上升。需要指出的是，中介公司這種做市商的身份，并沒有相應(yīng)的資本支持，而是依靠漫天飛的小廣告和種種虛假買房、賣房信息獲得，其承擔(dān)的風(fēng)險、成本與所獲得的收益嚴(yán)重不匹配。
　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已成為宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)行業(yè)長期以來超速、畸形發(fā)展，不僅造成了嚴(yán)重的社會問題，而且已成為影響我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要隱患。除了宏觀層面的調(diào)控政策外，不妨嘗試從交易模式這個微觀層面推進改革，宏觀微觀齊頭并進。
　　可以嘗試的措施有：一、改革現(xiàn)有按成交價格收取傭金的模式，推行按成交數(shù)量抽取固定傭金的做法，引導(dǎo)中介公司從追求高成交價轉(zhuǎn)為追求成交量，此舉配合當(dāng)前的限購措施更有利于滿足市場真正的剛性需求，有利于實現(xiàn)調(diào)控政策落地。同時，此舉也能將中介公司從房價上漲的推動者，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰞r格的發(fā)現(xiàn)者。二、推行住房統(tǒng)一交易平臺，試行中介公司交易保證金制。提高中介公司的資本性門檻，通過資本約束中介公司做市商的行為。對于中介公司推出的每個房源，需配比一定比例交易保證金。政府對中介公司保證金占注冊資本比例進行監(jiān)管，避免中介公司通過虛假房源信息“釣魚”，同時也可在一定程度上控制虛假信息滿天飛的情形。