近日，建議用中國外匯儲(chǔ)備投資美國樓市的報(bào)道，不斷見諸媒體。這種建議值得商榷。
過去一年，美國房市的確有見底回升的跡象，但美國樓市真正回春還有待時(shí)日，我敢斷言，美國房價(jià)甚至很快將跌回原來的價(jià)位。其主要原因是：
首先，這次房市復(fù)蘇是由投資者（甚至是投機(jī)炒房者）引導(dǎo)的，他們利用了當(dāng)前的低利率和低房價(jià)，一旦利率和房價(jià)一齊上漲，這部分投資者就會(huì)退市。
在過去的兩個(gè)世紀(jì)中，美國已經(jīng)完成了城市化的進(jìn)程。目前，有五分之四以上的美國人居住在城市地區(qū)。所以，美國不存在所謂住房“剛需”的先決條件。
其次，從100多年來美國房價(jià)的走勢(shì)圖可以看出，美國房價(jià)僅僅和通脹呈正相關(guān)，而不會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長和股票收益一起上漲。
第三，美國的持房成本巨大，僅房產(chǎn)稅平均每年2%以上，還需加上其它的費(fèi)用。而且，在美國投資房產(chǎn)即便賺錢了，也要打很多折扣。
且舉一例：假如2010年7月，我在邁阿密花16萬美元買到一棟獨(dú)立大洋房，再花費(fèi)4萬美元把老舊的廚房裝修一新，這樣，我買房的實(shí)際成本是20萬美元。
再假設(shè)2012年9月，美國房價(jià)反彈，經(jīng)紀(jì)人幫我以25萬美元賣掉了洋樓，由此我獲得了5萬美元的名義收益。但是，扣除資本利得稅、中介費(fèi)和律師費(fèi)之后，凈得所剩無幾。而賣房所得的資本收益，只有同時(shí)滿足以下條件，才可享受聯(lián)邦免稅（若無特殊情況，資本利得稅為15%）：
1、我或者我太太是這棟洋樓的屋主；2、我和太太在這棟洋樓里5年內(nèi)居住時(shí)間超過24個(gè)月；3、我或者我太太并沒有在兩年之內(nèi)出售過其它任何房子。
否則，當(dāng)你出手獲利時(shí)，就不能享受免稅優(yōu)惠，炒房的資本收益就不如想象的豐厚了。
第四，目前美國的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個(gè)利率遲早會(huì)升的，一旦升起來人們買房的負(fù)擔(dān)壓力就會(huì)增加很多，到那時(shí)很多人又會(huì)交不起按揭了。2008年的次貸危機(jī)就將有可能重演。
最后，還有一大關(guān)鍵原因，由于房價(jià)低，其實(shí)有大量待售的房子根本還未進(jìn)入市場(chǎng)，如美國的金融機(jī)構(gòu)還有140萬套法拍屋，當(dāng)樓市穩(wěn)定后就會(huì)陸續(xù)推上市，從而限制房價(jià)的進(jìn)一步回升。
對(duì)于美國來說，樓市的復(fù)蘇將是美國從經(jīng)濟(jì)危機(jī)走出來的關(guān)鍵點(diǎn)，而用中國人的血汗錢去投資美國樓市，顯然幫助了美國，但是對(duì)于中國的外儲(chǔ)，其結(jié)局就將好似肉包子打狗——很可能有去無回！20多年前，日本就曾發(fā)出豪言“買下美國”，大肆投資美國樓市，結(jié)果深陷泥潭，以巨虧而告終。前車之鑒，不可不察！