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2013-06-27 作者:周雪松 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報
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近來黃金、股票價格相繼暴跌引發(fā)了人們對房價走勢的關(guān)注,這會不會導(dǎo)致房價也隨之暴跌呢?從實際情況來看,短期內(nèi)這種可能性很小。
近期黃金、股票價格暴跌并非是持續(xù)出現(xiàn)的情況,同時伴有強(qiáng)勁的反彈,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面并沒有出現(xiàn)根本性的變化,因此不必?fù)?dān)心股價出現(xiàn)兩三次暴跌就會產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。至于金價暴跌,恰恰說明美元等貨幣走勢看好,市場更沒有必要出現(xiàn)恐慌情緒。
如果股市出現(xiàn)雪崩式的連續(xù)暴跌,通常只有一種可能,那就是金融或經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)了系統(tǒng)性的重大危機(jī),這種情況下股價連續(xù)暴跌很有可能迅速傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,形成連鎖反應(yīng),房價出現(xiàn)暴跌或難避免。但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基本面未變,總體來說還是好的,因此,沒有必要擔(dān)心短期內(nèi)出現(xiàn)房價暴跌。
相反,應(yīng)引起監(jiān)管層重視的是房價繼續(xù)快速上漲。從種種因素來看,房價上漲壓力較大,倘若房地產(chǎn)調(diào)控不當(dāng),倒是極有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī),釀成災(zāi)難性的后果。
從大量的數(shù)據(jù)和事實來看,雖然今年出臺了空前嚴(yán)厲的新國五條細(xì)則,在房地產(chǎn)交易中開征20%的個人所得稅,但是遭遇政策落地難,僅北京等個別城市執(zhí)行,樓市并沒有因此受到較大的影響,市場依然活躍,房價仍然在繼續(xù)走高。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),70大中城市5月房價69市同比上漲,最高漲幅15.5%,環(huán)比上漲城市也多達(dá)65個,漲幅最高為2.9%。這表明房價上漲勢頭依然普遍且強(qiáng)勁。
今年以來全國又出現(xiàn)了一些地王,說明開發(fā)商對未來預(yù)期還是樂觀的。假若房價持續(xù)下跌,開發(fā)商拿地蓋了房子賣不出去,經(jīng)濟(jì)會遭到打擊,大量呆壞賬、大量人員失業(yè)、經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng),這些爛攤子還是要政府來收拾,這不是政府愿意看到的。
房價越來越高苦了沒錢的老百姓,怎么解決百姓住房這一民生問題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計劃,但是問題也隨之而來,大家收入都提高了,各種成本就更高了,這也會進(jìn)一步推動房價上漲。
因此,可以說房價已經(jīng)走上不歸路,不能指望房價再回到從前了。金價、股價暴跌不會對房價產(chǎn)生太大的影響,反之,還可能促使投資者轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)市場,在可以預(yù)見的短時期內(nèi),房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)保持增長。
不過,從長期來看,由于中國的房地產(chǎn)存在的問題十分嚴(yán)重,房價步步高升隱藏的風(fēng)險會越來越大。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅,房價必然暴跌,而這種情況監(jiān)管層也會密切關(guān)注,采取防范措施,短期內(nèi)還不至于出現(xiàn)。
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