水滸有逼上梁山，深圳有逼上坪山。
　　同住一個(gè)小區(qū)的大學(xué)同學(xué)一直是我羨慕的對(duì)象。他們夫妻二人30出頭，家庭年收入大約30萬，有房有車。最近更是新添男丁一位，小日子過得很是滋潤�？扇绱诵腋＝K究還有煩惱，孩子加上老人，于是原本寬裕的2房1廳瞬間變得很擠，迫切需要改善性住房。
　　可是，小區(qū)里的2房需要200多萬，3房則在300萬以上。即使先賣后買，也需要補(bǔ)足100萬的差價(jià)。同時(shí)，同學(xué)早把戶口落在了現(xiàn)有房子上，先賣后買還得再次把戶口遷出再遷入，繁文縟節(jié)種種，實(shí)在不勝其煩。最重要的是，房價(jià)還在持續(xù)上升，從原住房出售到回款到敲定新住房，至少需要2至3個(gè)月，中間全家老小還要租房、搬家，孩子太小多有不便，而本已捉襟見肘的預(yù)算更增加了時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。同學(xué)的換房計(jì)劃，似乎如何也無法周全。
　　最穩(wěn)妥自然是再買一套，同學(xué)是深戶，按照規(guī)定可以購買二套住房。然而，60%的首付要求卻讓他頭疼不已。由于離首次置業(yè)沒有多久，他的預(yù)算只有不到60萬，能承受的總房價(jià)也就只有100萬。這個(gè)價(jià)格，別說是在原關(guān)內(nèi)，就算去到龍華、寶安、龍崗，最多也就是個(gè)1房1廳。要想全家住在一起，買3房似乎只有遠(yuǎn)走坪山。
　　逼上坪山，除了高房價(jià)作祟，限購政策更是幫了倒忙。嚴(yán)格的限購，讓買房的資格成為稀缺，業(yè)界俗稱房票。首套置業(yè)的房票，那是相當(dāng)珍貴，3倍的杠桿率，60萬首付可以買到200萬的房子。而對(duì)于同學(xué)這樣二次置業(yè)的，房票變成了首付6成，且僅剩一張。同學(xué)自然希望買的房盡量大，一次搞定全家需求，對(duì)房子的戶型、小區(qū)的環(huán)境都有較高要求。最后，就只能犧牲交通位置，謀求相對(duì)邊遠(yuǎn)但房子品質(zhì)更好的坪山。
　　不僅針對(duì)改善型置業(yè)，房票對(duì)于首套置業(yè)的剛需來說同樣彌足珍貴。比如筆者，雖然握有3成首付的房票，卻絕不敢亂用。且不說房價(jià)還在突飛猛進(jìn)，即使維持現(xiàn)有價(jià)格，以筆者目前的收入，10年內(nèi)未必有二次置業(yè)的能力。所以，用第一張房票最好就一次到位，買一個(gè)夠三代人住的大房。如此，市區(qū)內(nèi)的房子就不用考慮了，龍華等火熱的新區(qū)也十分勉強(qiáng)，最后被逼上坪山或許是最優(yōu)的選擇。
　　買在市郊，更多是寄望于城市未來。可是，城市發(fā)展總是由近及遠(yuǎn)，市政規(guī)劃也是由中心向周邊輻射。在相關(guān)生活配套還未跟上時(shí)，郊外居民陡然增多，勢必造成交通擁塞、物業(yè)混亂，學(xué)校、醫(yī)院資源緊張。政府為了“救火”，不得不臨時(shí)改變規(guī)劃方案，加速上馬各種計(jì)劃外的城市建設(shè)，打亂規(guī)劃的同時(shí)也會(huì)給地方財(cái)政帶來新的壓力。這一切和政府實(shí)施限購、限制房價(jià)的初衷完全不符。
　　限購政策雖然對(duì)房價(jià)限制十分有效，但也創(chuàng)造出房票這種稀缺資源。市場上甚至有專門出售房票的投機(jī)者，私下交易買房資格。同時(shí)，總有些達(dá)官權(quán)貴能繞過監(jiān)管，近年來頻頻出現(xiàn)房姐、房叔一族，似乎總有用不完的房票�？梢姡�再嚴(yán)密的防范也會(huì)有漏洞可循。而對(duì)于普通老百姓，繞過監(jiān)管的最好辦法莫過于離婚。一個(gè)家庭最多只有2張房票，一旦離婚就能擁有4張，且其中2張是最“優(yōu)質(zhì)”的首付3成房票，如此一來節(jié)省的現(xiàn)金支出何止百萬。各地方頻現(xiàn)離婚潮，限購政策需要承擔(dān)一定責(zé)任。
　　行政限購政策只是一時(shí)應(yīng)急，長期下去，其邊際效應(yīng)就會(huì)減弱，而負(fù)面影響則會(huì)放大。首次置業(yè)也好，二次置業(yè)也罷，既然是剛需，如何限購也是抵擋不住。限購政策已實(shí)行兩年有余，可一線城市的房價(jià)依舊上漲。深圳市區(qū)內(nèi)新建的豪宅雖然空置率極高，但卻依然供不應(yīng)求，開盤即售罄�；馃岬姆慨a(chǎn)市場不會(huì)因限購政策而降溫，可老百姓的買房自由卻因此大打折扣，舍近求遠(yuǎn)的無奈折射出行政限購的缺陷和弊病。限購政策或許應(yīng)當(dāng)考慮有所改變，更加人性化，真正周全普通群眾的剛需，真正起到控房價(jià)、利百姓的作用。