【案例】
　　七十多歲的趙老太太萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，當(dāng)自己為了抵押房屋借款而邁進(jìn)那家中介公司的門(mén)口時(shí)，自己也邁進(jìn)了可能是一生中最痛苦不堪的漩渦之中。
　　雖早已退休，但趙老太太憑借自己之前在國(guó)企多年的工作經(jīng)驗(yàn)，仍然活躍在生意場(chǎng)上。2010年初，趙老太太的企業(yè)陷入困境，資金極為緊張。情急之中，趙老太太聽(tīng)說(shuō)有些房地產(chǎn)公司可以辦理房屋抵押借款，便來(lái)到了自家附近的一家中介公司。
　　接待趙老太太的業(yè)務(wù)員劉某表示，現(xiàn)在從銀行抵押借款非常困難，但有變通方法。趙老太太可以和劉某簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，趙老太太將房屋過(guò)戶給劉某，劉某支付給趙老太太一筆購(gòu)房款。表面上看，這是房屋買(mǎi)賣(mài)交易，但實(shí)際上趙老太太拿到了錢(qián)，劉某也有了房屋作保障，和抵押借款的效果是完全一樣的。趙老太太還清借款之后，劉某會(huì)將房屋過(guò)戶回給她。
　　趙老太太聽(tīng)到這個(gè)方法心中也有疑惑，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有答應(yīng)。但由于企業(yè)情況十分不好，幾天之后，趙老太太還是找到了劉某。劉某提出，50平米面積、市價(jià)約150萬(wàn)元的房子只能貸100萬(wàn)元，每月利息10%，半年還清本息，全部稅費(fèi)趙老太太負(fù)擔(dān)。心情急迫的趙老太太失去了理智，全部答應(yīng)了下來(lái)。
　　很快，劉某就和趙老太太簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理了網(wǎng)簽、過(guò)戶等所有手續(xù)。但放款時(shí)，劉某只給趙老太太轉(zhuǎn)賬了80萬(wàn)元。劉某說(shuō)另20萬(wàn)元作為頭2個(gè)月的利息扣下了。
　　盡管以非常不公平的方式借來(lái)了錢(qián)，但趙老太太的企業(yè)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。半年之后，趙老太太只還了10萬(wàn)元，其余的錢(qián)已無(wú)力償還。不久之后，劉某帶著一幫人找上了門(mén)，要將趙老太太從家里搬出。趙老太太報(bào)了警，警方當(dāng)時(shí)雖然說(shuō)走了劉某，但也建議趙老太太盡快到法院起訴，否則劉某還會(huì)來(lái)。擔(dān)驚受怕的趙老太太急忙到法院對(duì)劉某提起了訴訟，要求確認(rèn)合同無(wú)效，要回房屋。
　　而令趙老太太意想不到的是，她在訴訟中發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被劉某過(guò)戶給了其他人。趙老太太起訴劉某即便勝訴也無(wú)法直接要回自己的房屋。最終趙老太太只能起訴要求劉某賠償無(wú)法追回房屋的損失。
　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間而且很復(fù)雜的多個(gè)訴訟，2013年初趙老太太拿到了勝訴判決，但是長(zhǎng)期的訴訟和依舊充滿變數(shù)的執(zhí)行已經(jīng)令趙老太太全家身心俱疲、痛苦不堪。趙老太太萬(wàn)分后悔當(dāng)初輕信了劉某的花言巧語(yǔ)，而使自己的晚年生活陷入了深深的漩渦之中。
　　【分析】
　　本案中，劉某與趙老太太之間實(shí)際是金錢(qián)借貸關(guān)系，但雙方并未簽訂借款合同，而是以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)進(jìn)行借款和擔(dān)保。劉某收取高額利息、預(yù)扣本金作為利息的做法已經(jīng)違反了法律規(guī)定，明顯屬于“高利貸”。
　　本案對(duì)當(dāng)事人權(quán)益影響最大的地方還是趙老太太根據(jù)雙方之間的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”將房屋過(guò)戶給了劉某，而劉某又把房屋過(guò)戶給了其他人。趙老太太即便起訴劉某，也無(wú)法直接追回房屋，通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)注定漫長(zhǎng)而曲折，自己和家人的正常生活已被完全打亂。出現(xiàn)這種局面，劉某顯然具有惡意，但趙老太太執(zhí)意借錢(qián)，忽視房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)也顯示出她不了解相關(guān)制度和法律規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)淡漠。
　　因借款、買(mǎi)賣(mài)而需要進(jìn)行房屋抵押、過(guò)戶時(shí)，市民需要謹(jǐn)慎對(duì)待。如對(duì)房屋登記管理制度不甚熟悉，可咨詢親友、相關(guān)部門(mén)后再做決定。市民朋友一定不能只考慮眼前利益而忽視房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。