通過供求關系改變電視機價格可以，改變房價不行。
央行調查統計司司長盛松成表示，抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因，因為貨幣供應影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格。
盛松成先生的表述有兩處概念混淆，房地產不是普通商品，而是具有投資屬性的商品。往往未來越不確定，由經濟發(fā)展趕不上印鈔機而來的顯性、隱性通脹壓力越大，投資品也就越有價值。
考慮到中國人口、家庭戶數以及地方政府對于土地價值的最大化渴求，房地產無限供給是不可能實現的夢想。以4億家庭計，按國家發(fā)改委向全國人大提交
《關于2012年國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2013年國民經濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》，2013年城市常住人口為統計口徑的城鎮(zhèn)化率為53.37%，相當于2億多戶家庭有城市購房需求。每戶家庭擁有100平方米的房產，需要200多億平方米的住宅房產，如果遍地都是“房哥”“房姐”，又需要多少土地？事實上，很多地方政府為了抬高地價，往往減少土地供應量。除非房地產放開供應，像電視機一樣產能過剩，才有可能徹底改變預期，擊退投資者，可能嗎？
我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份并不重合，但從長周期來看，貨幣發(fā)行量上升推高了房地產價格，卻是不爭的事實。房地產價格滯后于貨幣增速，在傳導過程中，貨幣到達高峰后房地產滯后半年或者一年到達高峰，這是房地產市場的常態(tài)。
美國的資產證券化決定了廣義貨幣與房價之間的關系不大，更廣義的貨幣才與房價關系密切，但美聯儲停止發(fā)布M3數據，使我們難以了解更廣義的貨幣供應量。2008年之前，德意志銀行、美銀等高達50倍左右的杠桿率，以及此后房貸衍生品市場的崩潰，說明了一切。日本的房地產市場印證了類似于中國的情況，當經濟低迷，貨幣無法進入實體投資領域，就會進入投資品領域。因此，日元作為世界上最低廉的傳導貨幣，攪動了世界外匯市場泡沫。
除了金融杠桿率影響房價，利率對于房價也有直接影響。因為房地產與貨幣關系極大，美聯儲為了經濟復蘇擴張貨幣的同時，時刻警惕房地產泡沫再次泛濫。
在美國，放貸者將承擔更大的責任，如果放貸方沒有核驗借款人的收入或資產，將被禁止發(fā)放貸款。如果發(fā)放個人無本金貸款造成壞賬，放貸機構將承擔審核不力的責任。從第二年開始，貸款人承擔的利率將增加。放貸機構必須根據貸款的“指數指導利率”來批準借款人的貸款，即放貸機構從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率指數。隨著房地產市場的復蘇，監(jiān)管者開始單獨提高房貸利率。
從去年開始，美國房地產交易量大幅上升，2012年美國住房銷售量增至465萬套，是2007年以來的最大增幅。去年11月，美國30年期房貸平均固定利率創(chuàng)下3.31%的最低紀錄，此后一路上升。當今年6月美聯儲暗示縮小QE規(guī)模后，6月25日出爐的Zilor房貸市場利率每周行情數據，顯示30年期固定房貸利率達到4.38%，達到2011年7月以來的最高；比一周前的3.88%上升50個基點，周升幅達到近25年來的歷史紀錄，目前依然處于4.3%左右的高位。
哪個金融專家會說，貨幣發(fā)行量、利率、杠桿與房地產沒有關系？房地產只是單純的消費品？
盛松成先生是統計與金融專家，對房地產金融理論想必心知肚明，但說房價只與供求關系有關，令人不解。
除了貨幣政策外，中國房價飆升可以指責的地方頗多，如土地財政，如貧富差距，如視房為命的文化等等，但這些原因只有與貨幣原因相掛鉤，才能得出正確的結論。沒有人為曾經的失誤道歉，缺乏反省的政府與市場，如何面對民意？