中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。這是下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)會(huì)，關(guān)系到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策走勢(shì)和著力點(diǎn)，以及下半年整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。
對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，會(huì)議在“釋放有效需求”范疇的“居民消費(fèi)升級(jí)和投資合理增長(zhǎng)”后面，提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一提法立即讓業(yè)界產(chǎn)生了一些猜想:這是否意味著新一輪鼓勵(lì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)投資的政策即將到來(lái)?是否意味著房地產(chǎn)的主旋律將由“調(diào)控”轉(zhuǎn)向“發(fā)展”?
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控方式已到達(dá)極限，但效果并不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，可能會(huì)對(duì)調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來(lái)一個(gè)思路大轉(zhuǎn)換——徹底走市場(chǎng)化手段調(diào)控之路。即:徹底取消限購(gòu)限貸限價(jià)政策，徹底放開(kāi)土地供應(yīng)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段之一，完全由市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房市場(chǎng)需求。比較一下，看看與此前的行政調(diào)控手段效果有何不同?
如果以市場(chǎng)化手段調(diào)控房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)奇跡，使得房?jī)r(jià)回落、泡沫風(fēng)險(xiǎn)得以化解，那自然是人們?cè)敢饪吹降慕Y(jié)果;如果適得其反，導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲，泡沫脹大直到破裂，這種代價(jià)也未必不值得付出。代價(jià)越大，記憶和教訓(xùn)才越深刻，也許對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來(lái)說(shuō)，這并不完全是壞事。