高房租的話(huà)題引發(fā)公眾關(guān)注，《人民日?qǐng)?bào)》日前報(bào)道了北京兩個(gè)年輕人租房的案例：一人月工資不足4000元，與人合租在人民大學(xué)靜園（集體宿舍），去年月租560元，今年700元，上漲25%；另一白領(lǐng)月工資7000元，在潘家園（三環(huán)內(nèi)）租50平方米一室一廳，月租去年2300元，今年3000元，上漲30%。
僅就這兩個(gè)案例來(lái)看，今年以來(lái)北京房租漲幅很大，年輕人租房負(fù)擔(dān)比較重。按8月新公布的全國(guó)CPI來(lái)看，同比漲2.6%，物價(jià)屬溫和上漲形態(tài)，但其中的住房租金價(jià)格卻同比上漲4.4%，漲幅明顯超過(guò)CPI。住房租金自2010年以來(lái)一直上漲，與CPI的總體走向一致。即便是2011年四季度和2012年上半年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的時(shí)候，房租也沒(méi)有下跌。
全國(guó)房租總體上漲4.4%，意味著大城市房租漲幅更大。由于CPI屬于價(jià)格指數(shù)，一般會(huì)低于實(shí)際價(jià)格，在一線(xiàn)城市，總體看來(lái)今年的房租水平大概上漲了一成。相比一線(xiàn)城市今年以來(lái)二成左右的房?jī)r(jià)漲幅，房租水平并不算離譜。但問(wèn)題是，租房者多屬收入偏低階層，他們對(duì)房租波動(dòng)的敏感度，超過(guò)購(gòu)房群體之于房?jī)r(jià)。
怎么看待房租高漲與年輕人租房難的現(xiàn)象？
首先，房租上漲是必然趨勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲后，一般會(huì)盤(pán)整或下跌一段時(shí)間，特殊情況下甚至以泡沫破滅收?qǐng)�。與具有資產(chǎn)屬性的房?jī)r(jià)不同，房租純粹是消費(fèi)屬性，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入和CPI攜手同行，房租上漲是基本形態(tài)，除非經(jīng)濟(jì)低迷、居民收入大降，才會(huì)導(dǎo)致租金下跌。另外，過(guò)去十多年，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超房租漲幅，導(dǎo)致大城市住房租金回報(bào)率只有2.5%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%左右的水平。從市場(chǎng)牽引力分析，未來(lái)十年房租上漲的幅度將高于過(guò)去十年，甚至在部分年份會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。
其次，政府應(yīng)加大保障力度。任何一個(gè)國(guó)家，總有一部分人買(mǎi)不起房，甚至連租房也吃力，這就需要政府對(duì)他們實(shí)行住房保障。早在1949年，美國(guó)國(guó)會(huì)就通過(guò)了《全國(guó)可承受住房法》，提出“讓每個(gè)美國(guó)家庭能夠承受得起一套環(huán)境適宜的體面的住房”之目標(biāo)，并陸續(xù)出臺(tái)了支持中低收入家庭購(gòu)房和租房的具體措施。再如香港，當(dāng)前約有五成居民居住在保障房中，其中三分之一民眾住廉租房。近十幾年來(lái)，我國(guó)保障房建設(shè)總量偏少，而且以實(shí)物分配的經(jīng)適房、集資房、安置房為主，違規(guī)謀利現(xiàn)象較多，而年輕人往往被忽視。增加廉租房、公租房供應(yīng)量，擴(kuò)大房租補(bǔ)貼范圍，實(shí)屬政府職責(zé)所在。
最后，年輕人應(yīng)吃得起苦。我國(guó)存在的現(xiàn)象值得深思：一邊認(rèn)為房?jī)r(jià)太高、購(gòu)不起房，一邊卻是年輕人平均購(gòu)房年齡比國(guó)際上早了好幾年。年輕人應(yīng)該把精力放在工作事業(yè)上，而不是處心積慮購(gòu)房，高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。政府的住房保障固然重要，但就國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政府不可能解決大部分年輕人，尤其是工資不低、積蓄偏少的白領(lǐng)階層的住房問(wèn)題。比如，美國(guó)住房保障針對(duì)的是低收入家庭，全國(guó)家庭中約二成屬于低收入家庭，其中有資格享受住房補(bǔ)貼的僅占低收入家庭的三分之一。另外，美國(guó)對(duì)特殊群體的住房需求給予特殊關(guān)照，比如62歲以上的低收入老人都可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。而年輕人，并不在特殊關(guān)照之列。
上述兩個(gè)北京的案例，一個(gè)住群租房，環(huán)境較差，但房租占工資的二成，負(fù)擔(dān)不算重；另一個(gè)，房租占工資四成多，過(guò)重。然而，后者所租房子是獨(dú)套房，且在三環(huán)以?xún)?nèi)的市中心，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)未免有些“奢侈”，去郊區(qū)的通州租房2000元就能搞定，如此房租占工資的比重會(huì)低于三成，依國(guó)際經(jīng)驗(yàn)并不算離譜。因此，年輕人還需理性看待當(dāng)前大城市的房租水平，通過(guò)奮斗來(lái)改變自己的生活。