紐約是美國人口最多的城市，總面積約1200平方公里，其中陸地面積約790平方公里，擁有超過800萬的人口。紐約市下轄五個行政區(qū)(borough)，包括曼哈頓、布朗克斯、布魯克林、皇后區(qū)和史泰登島。曼哈頓作為集經(jīng)濟、金融、文娛、旅游、時尚于一身的人口最密集的一個區(qū)，更是寸土寸金。
位于紐約的柯克蘭地產(chǎn)公司(The Corcoran Group Real Estate)近日發(fā)布的一份報告顯示，今年三季度曼哈頓住宅銷售交割量4164戶，為2008年美國房地產(chǎn)泡沫破滅以來最高水平。
報告顯示，本地和國際消費者對紐約市場的信心強勁，加上被嚴重抑制的需求，推動了本季度紐約房地產(chǎn)市場的出色表現(xiàn)。三季度曼哈頓住宅銷量同比增長5%，環(huán)比保持穩(wěn)定。處于歷史低位的利率和持續(xù)涌入的現(xiàn)金買家，導致房地產(chǎn)市場本季度呈現(xiàn)高度競爭的態(tài)勢。曼哈頓住宅房地產(chǎn)三季度銷售活動比2008年以來季度平均水平高28%。
考慮到曼哈頓待售房屋的長期供應水平低，三季度的高銷售數(shù)據(jù)就更引人注目�？驴颂m地產(chǎn)公司的報告顯示，曼哈頓已經(jīng)連續(xù)十個季度出現(xiàn)庫存同比下降，盡管如此，買家活動仍然保持高漲。上一次出現(xiàn)交割量大于庫存的季度是2008年的第二季度，當時的交割量比當季登記庫存高出73%。
報告還顯示，第三季度市場每平方英尺均價達到2008年以來最高點，比去年同期增長11%，比今年第二季度增長5%。再售合作公寓(co-op)、再售共管公寓(condo)和新開拓市場的每平方英尺均價同比都實現(xiàn)兩位數(shù)增長。三季度曼哈頓住宅市場中間價同比增加7%，環(huán)比增加3%。再售合作公寓和再售共管公寓中間價本季度達到歷史最高點。由于新開拓市場僅占當季交割量的10%，因此本季度的價格增長就更加突出。
此外，曼哈頓以外的4個“外行政區(qū)”(outer borough)住宅銷量和房價的增長進一步刺激曼哈頓住宅銷售。
紐約房地產(chǎn)委員會(The Real Estate Board of New York)高級副總裁邁克爾·斯拉特里(Michael Slattery)說，不想花光所有財產(chǎn)的潛在購房者開始探索一些房源多、價錢低的地方。紐約房地產(chǎn)委員會表示，今年第三季度，紐約所有房屋銷售總額為110億美元，比去年同期增長31.6%。當季皇后區(qū)房屋銷售總額同比增加41.95%，在所有行政區(qū)中排名第一，其次是布魯克林，增長31.25%。
從2012年到今年，4個“外行政區(qū)”中銷售活動最多的街區(qū)包括布魯克林的貝德福德-斯特維森特、帕克斯洛普，還有皇后區(qū)的華人聚居地法拉盛、印巴人聚居區(qū)杰克遜高地。斯拉特里說，這些街區(qū)成為熱點的原因是這里的房子索價比曼哈頓稍低，還有就是處于歷史低位的利率和更多房源。
紐約市三季度的房屋均價為80.6萬美元，比去年同期上漲3%�；屎髤^(qū)和布魯克林的房價上漲最快。一些情況下，這些外行政區(qū)的住宅、合作公寓和共管公寓的銷售均價同比翻了一番還多。
斯拉特里說，購房焦點的新變化對整個紐約市來說是有利的。過去，人們只關(guān)注曼哈頓的房地產(chǎn)優(yōu)勢，但現(xiàn)在，所有的街區(qū)都在為紐約市房地產(chǎn)市場保持強勁作貢獻。他說：“外行政區(qū)給人們提供了更經(jīng)濟可行的住宅，這對紐約來說是很重要的。”