先創(chuàng)了個20.6%的全國最高房價漲幅后，北京宣布要在兩年內(nèi)供應7萬套自住型商品住房，套型面積要求在90平方米以下，最高不得超過140平方米。

　　這讓人不由得想起1997年香港首任特首董建華提出的“八萬五計劃”。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%，中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，而當時香港大多數(shù)人的年薪僅十幾萬港幣甚至不足十萬港幣。為了平抑高漲的房價，董建華提出每年興建8.5萬套公屋作為長遠建屋目標，而當時每年私人住宅的供應量只有兩萬套左右。方案公布后，香港房價應聲而落，一直跌到2003年才從泥澤中緩慢爬了出來。只是北京這7萬套公布后，這里的樓市靜悄悄。

　　其實北京也好、董特首也好，邏輯都很清楚，供需問題供應解決，增大供應，讓市場從供不應求變成供大于求，讓所有漲價的投機投資預期都粉碎在超規(guī)模的供應面前。只是北京沒有香港大方，兩年7萬套自住型商品房供應只能到年新房銷售量的四五成，且根據(jù)目前發(fā)布的地塊看，多半都位于偏遠的六環(huán)之外，自然影響力也沒有“八萬五計劃”巨大。本報記者調(diào)查中，剛需們竟然普遍認為這些房子跟自己無關(guān)。這樣的結(jié)果，不知道有關(guān)部門推出此計劃時是否想到了。

　　按照住建委官員的說法，自住型商品住房的出臺本是為解決夾心層置業(yè)難問題，這些人的收入買不起高端房，又買不了保障房，但要讓這些人心甘情愿住到比經(jīng)濟適用房、兩限房還要遙遠的六環(huán)外，估計接受起來也夠嗆。

　　無疑，以增加平價商品房供應的角度去緩解當前日益嚴重的供需矛盾，的確是個很好的思路，但好鋼得用在刀刃上，好政策還需對癥而施。

　　房價問題并不僅僅是土地加建筑的問題，而是資源問題。沒有配備必要生活配套資源的任何新城、新區(qū)都是拼圖游戲。住宅只是一個節(jié)點，與商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂、公園等諸多社會資源構(gòu)筑的網(wǎng)絡中的一個節(jié)點。沒有配套的住宅，只是孤島。沒有人愿意自我放逐到孤島上去。政府如果僅僅圍繞土地、房價，是無法解決住房問題的。要讓自住型商品住房真正成為“中端有支撐”的保證，請先制定一個切實能保障郊區(qū)居住生活配套的執(zhí)行方案吧。