就在11月中國百城房價連漲18個月的同時，遠在大洋彼岸的加拿大多倫多市也上演了房價持續(xù)強勁反彈的行情。這令當(dāng)?shù)孛襟w大為喟嘆：住不起市區(qū)只好住近郊。這種場景似乎和中國國內(nèi)一些大城市的情況如出一轍。
成立于1920年的加拿大最大的地產(chǎn)協(xié)會——多倫多房地產(chǎn)協(xié)會4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，在大多倫多區(qū)(GTA，the Greater Toronto Area，包括市區(qū)、周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)如Richmond Hill，Markham及近郊的區(qū)域)，所有類型的房屋平均售價為53.89萬加元(約合50.66萬美元)，與去年同期相比上漲11.3%。當(dāng)月，住房銷售量為6391套，同比增長13.9%。
加拿大皇家銀行一份最新的調(diào)查報告也顯示，由于市區(qū)的房價持續(xù)攀升，很多想住獨棟別墅的人只能考慮在近郊地區(qū)買房。一些受歡迎社區(qū)內(nèi)的獨棟別墅和半獨立屋(通常指共享一堵墻的別墅)供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓價上升。而可以興建新房子的地區(qū)，大部分位于多市以外。
房價上漲，抱怨聲隨之而來。多倫多人“住不起市區(qū)只好住近郊”的報道也頻頻見諸報端，但在筆者看來，這種“住不起”主要是針對市區(qū)范圍內(nèi)獨棟的別墅和高端公寓樓房，物業(yè)等服務(wù)相對欠佳的普通公寓和住宅樓價格上漲并不占主要原因。
多倫多房地產(chǎn)協(xié)會總裁戴安娜·亞瑟說，在11月房屋成交量中，獨棟的別墅和高端公寓樓房這兩種住房約占四分之三。當(dāng)?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的一位經(jīng)紀(jì)人告訴筆者，在整個大多倫多區(qū)，近十年來，每年的住房價格漲幅在5%至10%不等，市中心的房子由于總量很有限，況且，建筑、維修等各方面的費用逐年升高，房價穩(wěn)步上漲，這也符合房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展規(guī)律。
由于市區(qū)的勞動就業(yè)率相對來說要高一些，吸引了更多人來市區(qū)購房。而大多倫多地區(qū)人口增長也在一定程度上推升了房價。展望未來，有數(shù)據(jù)顯示，今后25年內(nèi)將增加44%，因而獨棟別墅的需求會更高。
物以稀為貴。雖然大多倫多地區(qū)并不缺乏新建住宅的土地，但是開發(fā)商恐怕更愿意選擇受到追捧的地產(chǎn)項目。在市區(qū)的獨棟別墅和中高端公寓自然不乏買家，從而推動價格上漲。
此外，多倫多較低的房貸按揭利率也是房價持續(xù)反彈的一個原因。目前，5年期以下的按揭利率大約在2.79%至3.28%之間。據(jù)了解，利率近幾年來一直保持比較穩(wěn)定的低位水平。這也在一定程度上刺激了購房需求。
有趣的是，多倫多房地產(chǎn)市場并沒出現(xiàn)“炒房熱”現(xiàn)象，原因何在？
大體上有兩方面原因。一是由于房貸政策上嚴(yán)格限制貸款炒房。雖然多倫多住房貸款利率居于歷史低位，但自從去年年中以來，購房人貸款門檻已經(jīng)提高，特別是對移民炒房有嚴(yán)格限制。另外，炒房者也面臨高額的稅收負擔(dān)。
二是租房方面，對租客的保障有助于平衡住房市場的供求關(guān)系。當(dāng)?shù)胤杀Ｕ戏课葑饪偷臋?quán)益，每年對房屋租金上漲的幅度有限制。多倫多所在的安大略省，每年都會根據(jù)CPI數(shù)據(jù)頒布房屋租金上漲指南，規(guī)定租金上漲的上限，2013年為2.5%。
事實上，從售房價格和租房價格來看，大多數(shù)中低端普通住房的價格相對要穩(wěn)定一些，漲幅并不算太高。
如此看來，近日來有關(guān)多倫多市民“住不起市區(qū)只好住近郊”的報道，更多的是人們對于未來預(yù)期的一種擔(dān)憂，而非現(xiàn)實中被高房價擠出了市區(qū)。