最近輿論對樓市關(guān)注度突然快速升溫：杭州一個樓盤18日晚上宣布以15800元/平方米的均價清盤之后，距這個樓盤不遠的一個樓盤馬上迎戰(zhàn)，直降數(shù)千元，以13800元/平方米的均價應(yīng)戰(zhàn)。而在江蘇常州，一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價的消息——最低價僅相當于前期均價的4.5折。此前，還傳出恒大地產(chǎn)將大范圍降價促銷的消息。另外，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份全國房價環(huán)比下調(diào)的城市增至6個。尚不能確定的消息是，市場傳言多家銀行停止房地產(chǎn)貸款，眾券商急議后市。再加上香港樓市降價在先，已經(jīng)有香港媒體評論稱“聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。還有一些媒體文章或博客文章把當前樓市表現(xiàn)與“崩盤”一詞聯(lián)系起來，給公眾的印象是，中國樓市離“崩盤”似乎已經(jīng)不遠了。一些人認為只有“崩盤”房價才能回歸合理。但在筆者看來，中國樓市“崩盤”的概率很小。

　　不可否認，從房屋租售比、房價收入比等指標來衡量，中國樓市幾年前就有很多泡沫。而宏觀調(diào)控政策多次干預(yù)房價，目的也在于擠出樓市泡沫，但效果有限。而且，去年部分三四線城市爆出的“鬼城”——房屋過剩現(xiàn)象，也進一步證實部分城市房地產(chǎn)泡沫很嚴重。但據(jù)筆者觀察，中國樓市幾乎沒有可能發(fā)生“崩盤”。

　　首先，目前選擇降價的樓盤只是個案，是否擴大還有待觀察。要認識到，某個樓盤降價也與開發(fā)商自身的市場策略、項目特點以及資金情況等有關(guān)。不是每個樓盤每個開發(fā)商都面臨同樣問題。如果觀察樓市分不清個案和整體，就會陷入偏激。

　　其次，要認識到中國樓市已經(jīng)發(fā)生分化這個特點。雖然部分三四線城市房屋過剩，已經(jīng)出現(xiàn)房價下降或者房價下降即將出現(xiàn)，但以省會城市為主的二線城市房價下降的跡象并不明顯，至于一線城市，房價上漲幅度仍然較快。即使個別城市房價全面下降，也不等于中國樓市要“崩盤”。

　　再者，中國政府層面不會允許樓市“崩盤”。日本曾因為房地產(chǎn)泡沫破裂而導(dǎo)致經(jīng)濟停滯10年之久。由于我國房地產(chǎn)對金融業(yè)、地方財政、中國經(jīng)濟實際影響更大，一旦發(fā)生樓市“崩盤”，后果很可能比日本情況嚴重許多。所以，政府是不容許“崩盤”發(fā)生的。何況，中國樓市還是“政策市”，很多生產(chǎn)要素掌握在政府手里，就有能力避免“崩盤”。

　　盡管筆者不認為中國樓市“崩盤”會發(fā)生，但還是要提醒有關(guān)方面，有必要為部分樓盤價格下降做好準備，或者為部分城市房價下降做好準備，畢竟，在市場經(jīng)濟中房價有漲就有跌，中國樓市經(jīng)歷長期牛市，出現(xiàn)熊市也很正常。目前，杭州一樓盤下調(diào)價格已經(jīng)出現(xiàn)老業(yè)主打砸現(xiàn)象。這類問題要預(yù)防。更重要的是，要主動、有效擠出泡沫，讓樓市軟著陸。