從杭州樓盤降價(jià)，到銀行收緊融資，有關(guān)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“變天”的消息滿天飛，所謂房地產(chǎn)市場即將“崩盤”的說法，再度成為熱門話題。對(duì)市場信息習(xí)慣于過度反應(yīng)的A股市場首先受到?jīng)_擊，前天和昨天，房地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅走低，并拉動(dòng)大盤股指大幅下瀉。
幾年來“氣勢洶洶”的房價(jià)漲勢，確實(shí)正在趨于平緩，這從國家統(tǒng)計(jì)局24日公布的今年1月份全國70城市房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)中也可得到驗(yàn)證。1月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和48個(gè)，比去年12月份減少了3個(gè)和16個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)，比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)。與去年1月相比，同比上漲的城市雖然個(gè)數(shù)相同，但漲幅出現(xiàn)了回落，房價(jià)出現(xiàn)溫和下降的城市正在增多。
單看數(shù)據(jù)，這種變化似乎并不突出，但最近媒體頻繁報(bào)道的各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的動(dòng)向，卻給人一種房價(jià)下跌的強(qiáng)烈信號(hào)。除了杭州樓盤降價(jià)，北京二手房價(jià)連漲19個(gè)月后在今年1月出現(xiàn)下降，廣州也有部分開發(fā)商推出8.8折的價(jià)格促銷，今年1月份“北上廣深”房價(jià)漲幅雖然仍較可觀，但漲勢都已趨緩。
輿論場出現(xiàn)的這種房地產(chǎn)“變天”甚至“崩盤”的炒作有點(diǎn)突然。就在前幾天，多家媒體還在認(rèn)真地討論去年2月頒行的房地產(chǎn)調(diào)控“新國五條”何以成效不大，轉(zhuǎn)眼之間，房地產(chǎn)市場似乎就進(jìn)入拐點(diǎn)。其實(shí)，部分城市出現(xiàn)的開發(fā)商打折售樓，并不是特別的新聞，前幾年多個(gè)城市都已出現(xiàn)過，它們大都是在銀根收緊的壓力下，部分開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂后的無奈之舉，但都未能改變房價(jià)總體上漲的趨勢。今天一些城市樓盤降價(jià)促銷，尚未在整個(gè)房地產(chǎn)市場上產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”，因此，將其視為房地產(chǎn)市場將要“變天”的信號(hào)，未免有些夸大其辭。
相比前幾年房價(jià)一路飆升的局面，市場的基本面確實(shí)已出現(xiàn)很大變化。一方面，持續(xù)多年的融資斷供，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生的壓力隨著時(shí)間推移正在逐漸顯性化，以往那種囤積房產(chǎn)以等待高價(jià)推房的做法，已成為一種高風(fēng)險(xiǎn)銷售行為，因此越來越多的樓盤正在推向市場，杭州的降價(jià)就是由此而起。另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，將使許多隱藏在城市深處的“問題房”逐漸暴露出來，更多的二手房將入市銷售。這些因素疊加在一起，正在對(duì)我國房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，房價(jià)漲勢趨向平緩是可以預(yù)期的。
應(yīng)當(dāng)看到，過高的房價(jià)影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)，積累了很多問題，這些錯(cuò)綜復(fù)雜的問題，甚至使中央政府的市場調(diào)控多次“打折”。本輪調(diào)控是我國房地產(chǎn)市場建立以來力度最猛、持續(xù)時(shí)間最長的一次，但仍然難以如愿撼動(dòng)高房價(jià)�，F(xiàn)在終于出現(xiàn)了一點(diǎn)松動(dòng)，這是伴隨行政調(diào)控手段的市場化調(diào)控帶來的正面效應(yīng)，因此，對(duì)于目前各地出現(xiàn)的打折銷售、房價(jià)下行等現(xiàn)象，我們沒有必要憂心忡忡，而是應(yīng)該樂見其成。
目前的房價(jià)漲勢趨緩，在各個(gè)層級(jí)的城市中并不均衡。對(duì)于“北上廣深”等一線城市來說，由于其吸納了過多的資源，對(duì)就業(yè)人口有強(qiáng)大的導(dǎo)入功能，從而為房價(jià)提供了堅(jiān)固的承載功能，只要這種結(jié)構(gòu)不改變，這些城市的房價(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大范圍下跌。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導(dǎo)下，盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場，由于不具備相應(yīng)的購買力，造成大量空置房，已經(jīng)對(duì)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)造成了很大的壓力。如果從理論上說，房地產(chǎn)市場有可能“崩盤”，那么這種危機(jī)最有可能發(fā)生在三四線城市，由于這類城市本身資源匱乏，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)不夠穩(wěn)固，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較差，一旦發(fā)生崩盤，很容易傷害到地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)。
有關(guān)方面需要對(duì)這種現(xiàn)象給予高度重視，采取切實(shí)措施來保證市場的平穩(wěn)運(yùn)行。一方面要采取堅(jiān)決措施調(diào)控新建商品房的數(shù)量規(guī)模，增加存量壓力，另一方面，應(yīng)從房貸、稅收等多渠道，鼓勵(lì)三四線城市市民購買住房，并允許異地消費(fèi)者購房，最大限度避免風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。