繼杭州、常州等二、三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價(jià)打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引來千人搶購。一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，房屋價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。(《京華時(shí)報(bào)》)
　　“不會(huì)降價(jià)”的一線城市終于出現(xiàn)了降價(jià)信號。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這凸顯了開發(fā)商降低購房門檻、平價(jià)跑量的心態(tài)。其實(shí)這只是事情的一個(gè)方面，在實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策未有出臺(tái)背景下，樓市降價(jià)的信號體現(xiàn)了市場的自發(fā)調(diào)整。對開發(fā)商而言，并不是他們甘于讓利，而是無可奈何。在這種情況下，如市場供應(yīng)進(jìn)一步增加或需求大幅縮減，就可能觸發(fā)另一個(gè)邏輯鏈條的啟動(dòng)：房價(jià)下降——房企資金鏈吃緊——樓市崩盤——金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)壞賬——地方經(jīng)濟(jì)受到拖累。雖然如此，但請地方政府別緊張，更不要盲目出手救市。
　　二、三線城市房價(jià)下跌，雖有促銷因素，也說明房價(jià)已背離市場購買力的真實(shí)狀態(tài)。一線城市盡管聚集了大量市場需求，但當(dāng)房價(jià)超出合理區(qū)間時(shí)，真正有效的需求就會(huì)減少，迫使價(jià)格下跌，“不會(huì)降價(jià)”只是一個(gè)傳說。對這部分城市而言，如不能解決供應(yīng)緊張、地價(jià)高企問題，更多的房地產(chǎn)降價(jià)現(xiàn)象就會(huì)發(fā)生，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
　　今年兩會(huì)期間，住建部副部長仇保興表示，房價(jià)分化現(xiàn)象將來會(huì)越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)，因?yàn)檫�要解決“三個(gè)一億人”的問題。即促進(jìn)約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。這雖然提振了市場信心，但對區(qū)域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)來說，還不能說真的吃了“定心丸”。
　　必須指出的是，中國的樓市頗有“特色”。曾幾時(shí)何，我們的房地產(chǎn)市場一直習(xí)慣于被稱做“政策市”。意思是，除政策調(diào)控頻繁外，還包括有關(guān)部門多次在市場低迷時(shí)出手救市。多數(shù)市場參與者似乎習(xí)慣了房價(jià)只漲不跌的邏輯，強(qiáng)化了房地產(chǎn)投資屬性。結(jié)果背離了市場規(guī)律，也掩蓋了市場需求真相，自然也埋下了巨大的隱患。
　　現(xiàn)在，一線城市樓市顯現(xiàn)降價(jià)信號，這是市場調(diào)控的必然，也是促使房價(jià)回歸理性的好兆頭。應(yīng)當(dāng)明確，無論十八屆三中全會(huì)審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，還是今年的政府工作報(bào)告，都未提出實(shí)質(zhì)性的房地產(chǎn)調(diào)控措施，而是進(jìn)一步強(qiáng)化市場主導(dǎo)的調(diào)控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發(fā)揮作用，房價(jià)漲跌將成為常態(tài)。
　　說到底，房地產(chǎn)市場作為一個(gè)多重利益復(fù)雜博弈的場所，沸反盈天的價(jià)格本質(zhì)就是非�？膳碌呐菽�。在市場失靈、泡沫化之路難以遏制之時(shí)，無論市場參與者，還是監(jiān)管者，都應(yīng)摒棄對原市場教旨主義的膜拜，而要有對市場規(guī)律的敬畏。如果地方政府仍舊思維定式，一見樓市降價(jià)就如丟了救命稻草，進(jìn)而“橫插一杠子”，不僅行動(dòng)不理智，而且后果很嚴(yán)重。