美國參議院銀行委員會高層近期提出新的“兩房”改革議案，計劃五年內(nèi)逐步關(guān)閉房利美和房地美兩大住房抵押貸款巨頭，并對美國規(guī)模達10萬億美元的抵押貸款市場進行全面改革。
這項議案由參議院銀行委員會主席、民主黨議員蒂姆·約翰遜和資深共和黨議員邁克·克拉波聯(lián)合提出。根據(jù)這一改革框架，聯(lián)邦政府支持住房市場的思路將發(fā)生重大變化：政府的擔保對象僅包括符合標準的抵押貸款支持證券(MBS)，而不包括原來的“兩房”等房貸擔保機構(gòu)；擔保方式也由此前的政府隱性擔保改為顯性擔保，向擔保對象收取一定費用，并建立抵押貸款保險基金防范房貸債券違約導致的巨大風險。“兩房”原有的“股東持有，納稅人為風險買單”的盈利模式將變?yōu)椤肮蓶|所有，股東為風險買單”的商業(yè)模式。
由“兩房”負責擔保住房抵押貸款的美國住房市場融資模式源自上世紀30年代大蕭條�！皟煞俊辈⒉话l(fā)放住房抵押貸款，而是從抵押貸款公司、銀行和其他房貸發(fā)放機構(gòu)購買住房抵押貸款，然后將這些抵押貸款按期限、利率重新組合打包為MBS，再出售給投資者并為MBS提供擔保。
2006年美國房地產(chǎn)市場泡沫破滅和隨后的次貸危機暴露了這一住房融資體系的弊端，“兩房”一度瀕臨破產(chǎn)，后被政府接管，搖身變?yōu)槊绹皣衅髽I(yè)”。
“兩房”改革議案的再次提出正值這兩家公司連續(xù)兩年保持盈利和為美國政府創(chuàng)造大筆利潤之際，盈利好轉(zhuǎn)一方面再次激起外界有關(guān)“兩房”改革的熱烈呼吁和討論，另一方面也降低了國會采取實質(zhì)立法改革的迫切性。
雖然參議院銀行委員會未來幾周將對“兩房”改革議案進行投票，但隨著11月國會中期選舉臨近，該議案能否提上參議院和眾議院全體表決的議事日程還不好說，能否獲得通過更是難以確定。
目前美國各界普遍認識到當前的住房融資體系是不可持續(xù)的，同意逐步降低政府對住房市場的支持力度，但對于政府究竟應該在住房市場介入多深仍存在分歧。共和黨傾向于政府完全退出住房抵押貸款市場，僅保留聯(lián)邦住房管理局為抵押貸款提供擔保。民主黨則認為政府需保持一定市場份額，以免造成房貸利率大幅上升。
“兩房”改革不僅直接關(guān)系到美國房地產(chǎn)市場的復蘇，也影響到美國經(jīng)濟和金融體系穩(wěn)定，可謂牽一發(fā)而動全身，需要謹慎把握和求得平衡。在美國政府救助“兩房”五年多之后，這一改革仍然步履維艱，從另一個側(cè)面說明壟斷型國企改革是各國面臨的共同難題。